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19村回迁房出租、出售拙见 19村回迁房出租、出售拙见只是本人个人意见,有不同想法敬请拍砖。 1.先看一下回迁房的基本情况: 19个村,8275户,2.3万居民;总建筑规模244.1万平方米,住宅楼 140栋、20384套,建筑面积168.1万平方米 2.简单计算一下基本数据: 户均2.46套房,人均73.09平 和业主接触,最多的有户有5套房(不准确),闲置房大约有1/3以上,出路不外乎就是出租或者出售(当然还有1个就是让他闲置) 先说说出售,大家都知道,这的房子要5年后才下来2证,给买卖双方造成一定的问题,尤其是买方,交钱买房拿不到两证心里不踏实。在您谈判交易前,先祈祷遇上一个好房主,一定要签协议(最好做公证)产权人签字,几个产权人都要签字(否则就属于无效合同)再就是要押尾款。依我之见,房价在3800-4500/平。 再说说出租,出租也挺伤脑筋的,这么大的存量房,如果没有大规模拆迁,光靠散户租房子也不好出租呀。针对散户租房和拆迁户租房,提以下建议,两个类型群体对住房有不同的需求,散户租房我认为要求较高,最好就是拎包入住,所有设备一应俱全,门厅沙发、电视;住室:床、衣柜;厨房:橱柜,冰箱,各屋空调,其他如果再上档次就是宽带、有线电视;拆迁户租房要求就简单一点了,因为他们原来就有居家过日子必备的设备,越便宜越好。 建议:无论哪种租房类型,都要做的:1.厅、住室地面装修,考虑经济实惠,可用地板革,1000左右,使用年限2年左右。复合地板3000 左右,使用年限3-5年左右。2.厨房装修:橱柜灶具烟机是必须的。 租金:500-1500/月;短租交3押1,长租随意,最好1年一交;以上含物业费、暖气费各负担50%,水、电、煤气租房户自己交,想到这些
南湖西北片区回迁项目即将具备入住条件 南湖西北片区回迁安置项目建设已近尾声,即将具备入住条件。   南湖西北片区回迁安置项目主要用于2010年初拆迁的路南区19个村(居)、8275户2.3万名居民的回迁安置。总建筑规模244.1万平方米,包括住宅、公建、商业及市政配套工程。其中住宅楼140栋、20384套,建筑面积168.1万平方米,除卧室、客厅地面外,室内装修及卫生洁具完善,居民简单装修即可入住;市政路网由10条道路组成,总里程约14公里,水、电、气、暖、通信等配套设施齐备。回迁区待配套设施齐备、小区道路完成硬化并基本通畅后,即具备居民入住条件。   经过协商,该项目拟于近期由路南区政府负责房屋分配,组织居民回迁入住。为此,路南区政府专门成立了筹备组,完成了分配方案的准备工作,起草完成了《南湖西北片区回迁安置工作方案》等初步意见稿,完成了测绘面积录入核实和房源分配工作。筹备组对19个村(居)回迁房源按照原来动迁阶段公示的各村相对位置,对每个村具体回迁安置房源进行细化分配,目前,各村回迁楼位置、房源面积等已确定,回迁前将进行公示。确定物业管理工作由南湖投资公司所属全资子公司唐山南湖生态城物业服务公司全面负责,目前管理方案与筹备工作正加紧组织,所需物业服务人员将优先在回迁村民中聘用。确定村委会先行回迁办公,组织村干部对各村村委会办公用房进行了查验,拟定了预接收协议。确定了回迁签约地点,利用回迁区内九年一贯制学校部分场地等3个区域为回迁签订协议地点。   根据施工进度,届时还将下发回迁公告,告知回迁者相关事宜,待回迁房屋全部达到交付条件时,同步进行分房抓号、签订安置协议,组织交费、签订物业管理协议、办理入住手续等工作。
黄宏出任八一制片厂厂长   两年前出任八一电影制片厂副厂长的黄宏,近日荣升为八一厂厂长,八一厂是军级单位。黄宏对于厂长的新身份保持低调,近日在电影《忠诚与背叛》和电影《延安电影团》活动中以厂长身份亮相。   在出席电影《延安电影团》的相关宣传活动中,黄宏表示非常赞同影片所体现出来的价值观,并希望大家推广这一价值观。黄宏说:“老一辈**家和文艺工作者能放下那样富裕的生活,到延安去冒着枪林弹雨让人钦佩。”   对于如何传承老一辈所展现的精神,黄宏则表示将举办庆典晚会,在第一幕中用《延安电影团》。黄宏还说道:“要让他们知道我们是从哪里来,我们也许没有像新影继承那么多,我们也是一颗种子。”晚会不仅是为了宣传《延安电影团》,也是为了宣传新中国的电影。   黄宏对于“黄厂长”头衔非常低调,5月6日《忠诚与背叛》的发布会上,他首次以八一厂厂长的身份亮相,还开玩笑说:“电影里的演员,不管是忠诚的,还是背叛的,都是我们八一厂的。”   黄宏十分精通电影,2001年,他自编、自导、自演的电影《二十五个孩子一个爹》获第二十二届金鸡奖“最佳导演处女作奖”、第二十五届百花奖“最佳故事片奖”、伊朗国际电影节最高奖“金蝴蝶奖”。后又出演过《巧奔妙逃》、《网络少年》、《倾城》等多部电影。   黄宏出任副厂长时就曾表示,之所以不愿媒体宣传,就是想低调为八一厂做点实事。说起八一电影厂,黄宏曾止不住地激动:“我一直很喜欢八一电影厂,这个集体这个品牌。八一厂可以说是‘巨星、明星、隐星’三星高照。一是巨星,八一厂有成就的艺术家,实在太多了。二是明星,八一厂就是中国电影的明星品牌。为什么还有一个称呼叫隐星?我到八一厂后发现:八一厂内,拥有大批的中国一流的摄影师、烟火师、枪械师、服装师、化妆师,他们是拍电影的幕后英雄,用起来不得了啊!”   黄宏出任副厂长时曾感言:“在八一厂众多艺术家面前,我就像一个学生一样开始学习电影。但我相信,有这么多三星支持,未来的八一厂,一定会很快有更多军事电影佳作出现。”
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