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物价全面上调, 前两天看到蔬菜大幅度涨价的新闻时,由于做新闻的时间比较长了,马上反应过来这么一个流程:有司出来说 “这不是通货膨胀,而是季节性涨价”,以及“严厉打击蔬菜涨价”,再以及国家统计局说的 “蔬菜价格上涨1.5%”,蔬菜与消费者情绪稳定。我要承认,这里多少有些戏谑的意思在其中,比如说这个价格上涨1.5%就是直接套用了统计局评述去年全国房价涨幅的著名数字。   结果没想到的是,这个随口的调侃竟然有部分成为现实。首先,确实有官方机构称这是季节性因素,其中还包括了天灾造成的价格上涨;其次国家统计局说,CPI指数同比上涨2.8%,环比上涨0.2%;最后,国家统计局的相关人士表示物价的涨幅“比较温和,可以容忍”。   蔬菜涨价与国家统计局所说的CPI不是一回事儿,国家统计局所说的CPI是“反映与居民生活有关的产品及劳务价格统计出来的物价变动指标,通常作为观察通货膨胀水平的重要指标;即我们吃的、喝的、用的,与人民生活密切相关的消费品价格参考指标”。说白了就是物价涨幅的指数。   从这个定义可以看出,蔬菜价格大幅度上涨的情况下,国家统计局又一次出来表示涨幅不大未必是靠谱的事儿。因为不但吃的、喝的东西价格上涨,汽油等东西上涨的幅度也不算小,这种基本物资的上涨必然也会带动全体物价的上涨,就个人到菜市场以及超市的经验来看,要说只有区区的2.8%实在是让人难以相信。不过,我等并不会计算CPI的数据,正如我们不会计算房价的涨幅,只能干看着那个去年全国房价涨幅1.5%的数据,觉得那是个统计学上的奇迹,并且诞生在这个充满奇迹的土地上一样。   同样在这片土地上诞生的奇迹是那句 “比较温和,可以容忍”,这话因为没有主语,所以我们就只能猜测到底是谁可以容忍。这是说国家可以容忍么?想来国家是可以容忍的,即使这个涨幅也超过了银行的利息,大家存钱都是拿负利息,但这个对于银行没有多少害处,自然是可以容忍的。而为了保证经济的增长幅度,银行也不会用加息来降低通胀的风险,国家容忍这个幅度的CPI当然没什么,即使实际上比这个高很多的情况也是可以容忍的。   而且我们从CPI的定义就可以知道,这些涨价都是老百姓承担了嘛,因为那都是老百姓的消费,涨价的东西你还不是要吃要喝?所以,在这个层面上说,国家也是可以容忍这个温和涨幅的。   另外一个意思,就是说这个涨幅是老百姓可以容忍的。这个大概就是“情绪稳定”的另一个表述方式了,实际上不稳定也没什么办法,毕竟每天开门就是柴米油盐酱醋茶,日子总是要过下去。菜贵了就吃肉,肉贵了就吃菜,都贵了就少买点儿,只要还能活下去,我等还是很能容忍的。只是大概没人想到,在今天这个菜贵过肉的时段里,古代白痴帝王“何不食肉糜”能够真的实现罢了。   分析为什么涨价以及为什么统计数据的涨幅只有这么一点不是我这小文的目的,那也是一个不能完成的任务。我只是从这个“可以容忍”的话语上感到一点悲哀。(五岳散人 知名网评人)
陈晟:预计楼市调控将令房价下降 陈晟:预计楼市调控将令房价下降10-15%http://tieba.baidu.com/mo/q/checkurl?url=http%3A%2F%2Fwww.sina.com.cn&urlrefer=7f8d6af95efcb201f1608ac53c8bc961   2010年11月05日 17:09   财经网      【财经网专稿】记者 潘颖 11月4日晚,中国指数研究院副院长陈晟在美银美林中国投资论坛上表示,此轮严厉的房地产调控政策将令一线涨幅过大的城市房价从最高点下降10-15%,极端情况下或大幅下跌30%,利率将是长期调控手段,调整时间会延续至2011年。      陈晟称,从中央咨询和采纳其单位给出的市场调研结果的情况看,9月29日以来的新一轮房地产调控较之以往政策反映更灵敏,出手更精准,因而效果最好。受此影响,一些前期涨幅较大的城市房价会较4月时的最高点出现10-15%的降价。“事实上,已经有些楼盘开始降了。”      不仅如此,陈晟表示,对建在保障房周边的一些商品房来说,房价下跌最多可能达到30%。“不过,这种降幅短期内实现还比较困难,因为开发商手里的钱还不那么紧。”      他表示,让开发商降价的最有力手段就是绷紧资金链,未来政策以房贷利率作为市场调控手段将是长期的,也是开发商需要长期应对的压力。      他还表示,目前各地推出的“限购一套房”政策只能是一时应急,不可能成为调控的长期政策。      他称,中国房地产价格受政策影响的关联度为47%,这次房地产价格调整的时间会超过2008年,至少持续两年,至2011年。      9月底,国家七部委发布了房地产调控新政“国五条”,在政策落实、信贷、税收、供给、市场秩序等五个方面提出了新的要求。      11月3日,住房和城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》,要求公积金贷款不能用于购买非改善型二套房,改善型二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%。同时,公积金贷款领域首次执行差别化利率,即改善型二套住房公积金个人住房贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。      另据报道称,11月1日银监会对全国各家银行进行了窗口指导,口头通知要求各行取消首套房贷7折利率的优惠政策,银行给予房贷客户的利率优惠下限调整为同档期基准利率的85%。此外,监管部门还强制要求房企贷款总额不得超过在建工程的50%。
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