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01-17【自觉自律】去哈尔滨玩，最后一站建议去的地方！日寇关东军有三支生化战部队：731部队，100部队，516部队。目前也只有731部队相关的侵华日军第七三一部队罪证陈列馆火了，另外两只生化战部队还不为人所知：．侵华日军第100部队遗址：位于长春市绿园区红领巾街五十四﹣ C 区西侧。◇侵华日军第516部队遗址：位于齐齐哈尔市铁锋区南浦路与曙光大街交叉路口往东北约180米。都是全国重点文物保护单位。大家有机会可以去这两处遗址祭拜和悼念一下那些无辜惨死的老百姓。

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狗狗不能吃的食物列表 ⭐巧克力：心跳加速、呼吸加快、心率不齐、食欲不振等问题 ⭐咖啡、茶：造成呕吐、多尿，甚至会让狗狗产生神经和心脏系统的异常 ⭐洋葱、青葱：贫血状态，并排红色尿液 ⭐味精：症状类似癫痫性痉挛 ⭐葡萄、葡萄干：中毒，呕吐，肾衰竭 ⭐蘑菇：肝脏肾脏损伤、破坏神经 ⭐水产如章鱼，乌贼—引起消化不良，呕吐，严重会引发死亡 ⭐过肥的食物、刺激的食物：如胡椒，芥末，辣油

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养史宾格的这么少吗养史宾格的这么少吗，大街上都没见过有遛史宾格的

听说炒掉了老物业，并拿到了赔偿，是真的吗？这个超级大盘的业委会堪称“上海最牛业委会”：他们不仅炒掉了管理小区长达20年的物业公司，还请来专业律师团队和审计团队，全面审计过去20年账目，向法院申请调查令，倒查20年的公共水电及停车费，最终获得有利证据，法院判决前物业公司返还全体业主4000余万元！

车位“只售不租”，老大难问题如何解决？【转载】（转自光明网）业主的车居然进不了自己家的小区，原因是开发商对车位搞“只售不租”——要么买动辄几十万的车位，要么接受越来越高的租金，要不然车子就不让进小区。以北京永靓家园来说，地下车位均价32万元/个，相当于房价的1/10。2021年3月入住时，业主的车辆可以免费停在地下停车场，但是到了当年4月1日，地下停车场开始交付使用，未购买车位的业主被禁止开车驶入小区。在业主向有关部门投诉之后，开发商只同意拿200个车位中的90个用来出租，但是租金高得惊人：产权停车位租金为1050元/月（包括120元的管理费）。车位“只售不租”的问题再一次引发舆论关注，事实上这也是全国性的老大难问题，可以在网上检索到非常多有关“开发商车位‘只售不租’该怎么投诉”的帖子。在具体个案引发冲突之后，相关职能部门的介入也只是“劝导”开发商“租售并举”，并没有拿出强制性的手段。按一般的法理模式分析，“归属”于开发商的车位、车库，愿意租还是愿意出售，都属于开发商的权利，但是在中国特殊的房地产开发模式之下，车位的“产权”有其特殊性。开发商从政府那里获得土地使用权利，建设房屋之后，再分户室、按面积分割卖给业主，形成复杂的建筑物区分所有权：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利（《民法典》第271条）。建筑物区分所有权，意味着业主不仅对建筑的专有部分（房产证所登记的房产）享有绝对的所有权，还对小区的共有部分享有共有、共管的权利，这既是一种所有权，也是一种基于财产的成员权、公共管理权。《民法典》第276条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。基于小区共同管理的原则，哪怕是产权归属于开发商的车位，其权利的行使也是受严格限制的，必须首先用于满足业主的需要，而不是用于营利。车位是一种使用目的受到法律严格约束的财产，不同于一般可以自由买卖、租赁的商品。《民法典》还规定，车位的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。明白了车位服务于业主的公共属性，有别于普通财产的排他性权利，也就该明白“只售不租”行为并不是在行使财产权，而是可能妨害了业主对于小区的共有、共管的权利。一些开发商出于尽快回笼资金的目的，对于明显不敷使用的车位标了高价，其实就是利用小区里的天然垄断地位坐地起价，在收取高房价之后向业主攫取第二遍利润。另外，开发商（前期物业）利用手中的小区管理权，通过不买车位就不让业主车辆进小区、提出畸高的租金等小动作逼业主就范，可以说，这样的做法本身就是市场失灵的产物。但是，目前对于“只售不租”是否构成违反《民法典》第276条——没有“首先满足业主的需要”，司法政策还不是特别明确。不过，目前已经有若干法院判决“只售不租”政策违法。希望这个老大难问题，不要一直拖下去，职能部门要拿出改革的勇气。过去30多年来房地产的高歌猛进，留下不少严重侵害消费者权益的积弊，比如“茶水费”“建筑面积”等，在“房住不炒”的新时代里，车位“只售不租”的老问题也该得到全面清理。

博裕雅苑西区12号楼管道跑水 2121.12.19晚上，12号楼一单元9层管道井跑水，电梯楼梯均受影响，物业通知：业主您好:因本单元9层公区暖气主管道跑水，导致电梯进水，工程人员正在进行抢修，预计维修时间为三天，维修期间电梯无法使用，给您带来不便敬请谅解。中铁物业失职，热心业主发现问题第一时间给物业打电话，但是无人接听，随后热心业主通知的总包来抢修，

建议大家不要再取暖季改暖气管路大家最好不要动上下水暖气，小区已听说有几例跑水泡楼下若干层的。另外安装与水有关的电器洁具记得先关户外管井内总阀。所有原水暖电管线配件最好啥都不要动，保持原样。如果因为动了由自己承担责任，损失大了你可能真的连房子都赔出去。燃气更不要私自改动。

开通燃气去市政控股综合服务大厅地址位于 http://tieba.baidu.com/mo/q/checkurl?url=https%3A%2F%2Fsurl.amap.com%2FdGhdJENKazvhttps%3A%2F%2Fsurl.amap.com%2FdGhdJENKazv&urlrefer=fee86bbcbdf16c2f0095ccaaf2a263c5 注意事项，需要先打电话 69435555 预约验收，得到燃气验收单，然后再去燃气公司办

小区内经常用的电话，大家可以接龙博裕雅苑物业前台 010—5218 8155

供暖初期注意事项供暖初期，很多用户会遇到暖气不热、跑冒滴漏等问题，遇到这些问题时，我们应该如何处理？今天，小编带您一起了解下供暖初期的注意事项。 1.暖气不够热不代表“没供暖”或“供的不好” 供暖初期一些居民感觉家里暖气片或地盘管的分水器“不够热”，误认为“没供暖”或“供的不好”，其实供热企业是依据天气变化情况对供热参数进行调整的，正常情况下能够保证整个采暖期您家的室内温度相对恒定并达到规定的供热标准（不低于18℃）。 2.供暖不热来试试“排除法” 如自家暖气不热，通常的做法是“自家不热看邻居家，邻居家不热看单元楼，单元楼不热看小区”，也就是从小到大的排除法，如果邻居家热，那说明问题在自己家，要从自家检查原因： 01看阀门开没开暖气入户一般都有阀门控制，用户在使用前，要提前将手动阀门打开。 02看温控器是否开启室内有温控器的用户，保证室内温控器（控制面板）处于通电和开启状态，并将温度调至最高，待运行正常后，调至适当温度即可。 03看是否存在“气堵” 由于供暖初期管道容易集气，可通过散热器或地盘管系统集分水器上的手动放气阀自行进行排气，放至有水连续排出即可。如果上述这些都一一排除，室内温度还不够的，可拨打24小时综合服务热线69435555，我们会派专业维修人员入户检查。 3.不能靠放水来改善供暖效果很多用户都有过这样的做法，暖气不热时，从手动放气阀放点水就热了，然而一关放气阀很快又凉了。实际上，放水不能解决问题，而且热网一旦失水会造成系统亏水或气堵，影响整个系统的压力和流量，必须补充等量凉水，以维持系统运行，势必也会影响供暖温度。暖气水是工业水，不是自来水，暖气里的水都是经过处理的软化水，这种软化水不能用来饮用或洗澡，也不能作为生活用水，私自放水还会导致供热管网形成短路循环影响到其他居民家的供热效果。 4.如何处理跑、冒、滴、漏一旦发现家有跑、冒、滴、漏现象不要慌张，有室内阀门的用户请自行关闭室内阀门，或立即用厚毛巾、抹布等物品将漏水处堵上，减少损失，同时拨打24小时综合服务热线69435555。 5.哪种做法属于违规用热行为 01.在室内供热设施上安装换热装置。 02.从供热设施中取用供热循环水。 03.未经供热单位同意，擅自改动供热管道、增设散热器或者改变用热性质。 04.在供热管道上安装管道泵等改变供热运行方式。 05.擅自扩大用热面积、改变房屋结构影响供热效果。 06.其他妨碍供热设施正常运行的行为。温馨提示您有任何供热方面的问题可随时拨打市政控股24小时综合服务热线69435555。

给即将收房的邻居们一些建议临近收房了，再次提醒大家注意几个重要点的事儿： 1. 收房后马上通知物业开暖气，留人观察（可以边做卫生边观察）。以防暖气跑水泡屋。刚开阀几个小时内不要离开人，之后也最好连续偶尔去看看。确认没问题了再进家具。这个很重要。 2. 厨房水槽下水有的没拧紧，开厨房水龙头后在下边柜子里看看，看是否有滴水。若有，拧紧下水几个法兰，还不行就向物业报修。这个地方也容易被忽略。卫生间面盆也一样。 3. 空调机位垃圾很多，一层的可以自己清扫，二层往上的可以让空调安装工清扫，自己不要外翻，怕不安全。这地方一定要清扫，不然堵住雨水管后，会积水泡墙，会渗至室内。这地方也很重要。更不要将垃圾往地漏里扫，真堵了雨水首先往你家冒，害不了别人反而害了自己家。 4. 卫生间和阳台地漏打开倒一倒里面的垃圾，基本都有水泥沙子。遇水可能凝结成块。 5.没长期留人入住前，记得关水关电，人离开最好关窗，别长期开着，以免大风或下雨。 6.已经供暖，最好别拆改暖气，有的工人干活儿不靠谱，已有工人干活不专业导致暖气管跑水的。 7.保修期内，最好不要到处改，比如防水和暖气等带水的，这种可能引起跑水泡水的东西，改动后如果引起不保修，不发生问题还好，发生问题可能损失较大，且比较被动。另外提醒业主们，听有的业主说，物业有说自己改过的地方不保修，甚至可能连带扩大一些不保修的范围。请大家慎重，保修期没过，最好别自断后路，授人以柄，真有比较大的质量问题时，没改的才可以理直气壮，否则，开发商物业和施工队都拿这说事儿。至于保修期，合同上有，特别是水电暖隐蔽工程。保修期都很长，但若自己动了，多半会被动，大家绝大多数不太懂，首次置业想装点新家的心情可以理解，但遇到问题真被动了你们也没辙。所以不要看别人搞得热闹，自己先问问自己能承担起后果不。若不能，最好慎重。这事儿各家业主自己的行为都要自己负责的。真有事儿了，谁也没法帮你，因为无论政策，合同，还是收房注意事项上，都三番五次强调不要拆改，后果可大可小，大家一定注意下。因此，没改想改的要慎重。而且，群内严禁再邀约人一起搞改动和拆改问题，虽说跟随的业主得自己负责，但毕竟好多业主一是不懂，二是善良，有时只是头脑一热。自己非得要改动的，是你的自由，但我们不能任由一些善良且不懂的业主跟错风而后面吃亏，尽量避免由于跟风而导致一些普遍性问题，无论是上当受骗，还是材料坑，工艺坑、质量坑，价格坑，还是保修坑，损失坑，防不胜防。#博裕雅苑#

博裕雅苑新老楼号对比

大家看看这是边牧吗？

　　北京市共有产权住房管理暂行办法各有关单位：　　为深化本市住房供给侧结构性改革,完善住房供应体系，规范共有产权住房建设和管理，满足基本住房需求，根据住房和城乡建设部等六部委《关于试点城市发展共有产权性质政策性商品住房的指导意见》(建保〔2014〕174号)，市住房城乡建设委、市发展改革委、市财政局、市规划国土委共同制定了《北京市共有产权住房管理暂行办法》。经市政府批准，现印发给你们，请认真贯彻执行。　　附件：北京市共有产权住房管理暂行办法　　北京市住房和城乡建设委员会北京市发展和改革委员会　　北京市财政局北京市规划和国土资源管理委员会　　2017年9月20日　　附件　　北京市共有产权住房管理暂行办法　　第一章总则　　第一条为深化本市住房供给侧结构性改革,完善住房供应体系，规范共有产权住房建设和管理，满足基本住房需求，根据住房和城乡建设部等六部委《关于试点城市发展共有产权性质政策性商品住房的指导意见》(建保〔2014〕174号)，结合本市实际,制定本办法。　　第二条本办法所称的共有产权住房，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。　　本办法适用于本市行政区域内共有产权住房的规划、建设、销售、使用、退出以及监督管理。　　第三条市住房城乡建设委负责建立本市共有产权住房工作协调推进机制，具体负责共有产权住房的政策制定、规划计划编制和指导监督工作。　　市发展改革委、市财政局、市规划国土委、市民政局、市公安局、市人力社保局、市地税局、北京住房公积金管理中心等部门按照职责分工做好相关工作。　　区人民政府负责组织本行政区域内共有产权住房的土地供应、建设、配售、使用、退出以及监督管理等工作。　　第四条市、区住房城乡建设委（房管局）应确定保障性住房专业运营管理机构，代表政府持有共有产权住房政府份额，并按照有关规定和合同约定负责具体管理服务工作（以下简称“代持机构”）。代持机构决策、运营、资金等的管理规定，由市住房城乡建设委会同相关部门另行制定。　　第二章规划建设　　第五条市规划国土委、市住房城乡建设委应当根据本市共有产权住房需求、城乡规划实施和土地利用现状、经济社会发展水平等情况合理安排共有产权住房建设用地，并在年度土地利用计划及土地供应计划中单独列出、优先供应。　　各区人民政府根据共有产权住房需求等情况合理安排共有产权住房用地，用于满足本区符合条件的居民家庭及重点人才居住需求。其中，满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。　　市住房城乡建设委可根据中心城区共有产权住房需求和土地紧缺情况等，从城市发展新区统筹调配房源使用，促进中心城区人口疏解。　　第六条共有产权住房建设项目应当根据城乡规划要求，结合城市功能定位和产业布局进行项目选址，优先安排在交通便利、公共服务设施和市政基础设施等配套设施较为齐全的区域，推动就业与居住的合理匹配，促进职住平衡。　　第七条共有产权住房建设用地可采取“限房价、竞地价”“综合招标”等多种出让方式，遵循竞争、择优、公平的原则优选建设单位，并实行建设标准和工程质量承诺制。　　第八条市住房城乡建设委会同市规划国土委制定共有产权住房建设技术导则。开发建设单位承诺的建设标准高于技术导则标准的，相关管理部门应按承诺标准进行规划设计方案审查，并依法进行日常监督。　　共有产权住房户型以中小套型为主，套型设计功能布局合理，有效满足居住需求。　　第三章审核配售　　第九条申请购买本市共有产权住房的家庭，应符合以下条件：　　（一）申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。　　（二）申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。　　一个家庭只能购买一套共有产权住房。　　第十条申请家庭符合本办法第九条规定条件，但有以下情形之一的，不得申请购买共有产权住房：　　（一）申请家庭已签订住房购买合同或征收（拆迁）安置房补偿协议的。　　（二）申请家庭在本市有住房转出记录的。　　（三）有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。　　（四）申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。　　申请家庭承租公共租赁住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。　　第十一条共有产权住房配售工作由各区住房城乡建设委（房管局）组织实施,房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭，以及符合本市住房限购条件、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。　　其中，非本市户籍无房家庭申购共有产权住房的具体条件，由各区人民政府根据本区功能定位和发展方向等实际情况确定并面向

给狗子戴上嘴套之后这样反抗

家里的小狗子，四个月大，总是从外面叼死老鼠回来，还是那些被老家里的小狗子，四个月大，总是从外面叼死老鼠回来，还是那些被老鼠药毒死的，真怕它吃了，怎么办？

狗主们进来聊聊，都怎么给狗窝消毒？狗主们进来聊聊，都怎么给狗窝消毒？

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拉布拉多真的是随遇而安吗？那会不会容易丢，别人拐跑了，好吃好拉布拉多真的是随遇而安吗？那会不会容易丢，别人拐跑了，好吃好喝养着，即使有机会跑出来，也不回原来的家了？

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贴个不文明停车行为，是不是违章我就不管了