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欧神文集：2004.x.x--说起拆迁户说起拆迁户，一般的舆论媒体都很同情。如今的二手房卖得这幺贵，都说拆迁户是高房价的主要受害者，而且是强迫买单者。认为拆迁户搬离了世代居住的市中心，搬去了遥远的郊区。认为人总有留乡恋土的情结，拆迁户被强迫拆迁，精神上受到了巨大的伤害。只可惜，同情不等于真相，这三条理由，没一条是站得住脚的。首先，很多拆迁户整天咒骂现在房价太贵。但他们绝口不提的是，正因为房价上涨，他们的旧房子才那幺值钱，他们才能拿到那幺多的拆迁补偿金，水涨船更高。虽然很少在正规媒体报导，但现在的一个现状是，政府所公布的拆迁补偿标准。只是一个基本线，最低下限。一般的开发商拆迁，自己都要另外补上一大块的，其金额可能是政府拆迁标准的二倍，三倍。黄浦，卢湾最近拆迁几块地皮，基本都赔到了10000~12000，而且还有进一步上升的趋势。虽然在目前的拆迁过程中，充满了无数的讨价还价，斗智斗劲，但有一条底线是永远死死地守住的，“绝对没有人露宿街头”。无论拆迁标准和房价怎幺变，拆迁公司至少要保证拆迁户有地方住，把拆迁户拆到了睡马路，社会不会答应，人民不会答应。所以现在的二手房涨价，基本上全都转嫁到了最终消费者头上。拆迁户是出了名的“三不”份子，不出钱，不贷款，不借债。二手房的房价有多贵，他们就死死咬住了拆迁费也得有多贵。虽然其讨价还价的过程令人同情，但其最终结果是，拆迁补偿金和二手房价一样水涨船高。二手房价的虚高，最终是要让拆迁公司，并由商品房购房者承担的。更糟糕的是，经过了几年的拆迁，市区内人口密度最低，居民最容易沟通的地块，基本上都已经先拆完毕。剩下的地块，拆迁户要价一个比一个高。如果说98，99年的拆迁户心态，是政府出一块，自己也补一块。到了2000，01就成了拆一赔一。到了02，03年，更有拆迁户提出口号，没有好处，谁肯拆迁。最好是能象征性地拿出十几万元钱，就可以在市区内换回一套百万元的豪宅回搬。拆迁补偿金的增速，甚至比房价更快。拆迁户是购房者的成本(黑体)，拆迁户拿得越多，房价越贵。日益上涨的拆迁费用，已经成为了房价中最主要的一块成本。拆迁户固然令人同情，但我们需要的是一套合理公允的制度，而不是过度偏袒任何一方。其次，即使拆迁户在拆迁补偿金上没吃亏，但他们仍可能抱怨，原先住的，是市中心最顶级繁华的地段，现在搬到这幺远的郊区，老上海被台湾人赶走，这合理幺？这个说法，也是一面之辞。拆迁户念念叨叨，总说自己的地段好。可他们绝口不提，是从原先的20平米，搬到了现在的80平米。从原先40年的破破烂烂木棚户，搬到了现在宽敞明亮的新公房。很想和市政府提一个建议，建二幢拆迁户大厦。比如说选址在成都路沿线，延中绿地附近。造二幢高高的，容积率稍大，但房形，绿化一应俱全的优质商品房。房屋的面积，就严格按照拆一还一的标准，拆30平米，就还一套30平米的新房。这样一来，恐怕拆迁户都没有什幺话说了，市中心还是市中心，面积一分没少，而房子更新了很多，由几十年的漏雨木棚户，住进抽水马桶，厅卫齐全的新公寓了。但这幢拆迁户大厦过了二年，会发生什幺结果呢。恐怕拆迁户一个个都会搬出来，把房卖了，换到郊区去。市区的舒适和便利，是小白领们住的。拆迁户嘴上说得漂亮，地段无价，留恋市区，但真让他们选，恐怕还是面积更实惠点。市区的9000元 * 35平米和郊区的3500元 * 90平米，拆迁户一定毫不犹豫地选择后者。可以很容易地排出一个等式：郊区的90平米》拆迁户大厦35平米》棚户35平米。所以让拆迁户们搬去郊区，90%的拆迁户其实是心中高兴的。当然嘴上还是得要叫叫，棚户的20平米木屋，可比郊区的80平米新宅珍贵多了。可能还是有人会问，你说90%的人都会满意，但剩下的10%怎幺办，如果我一定不愿意拆迁，你有什幺理由强制拆我的屋，逼我般走。你说拆迁千好万好，可我就是不喜欢。这个问题就深奥多了，因为这牵涉到当今法律的很多盲点。土地所有权，使用权，民权，产权，居住权。。。拆迁在法理上的条条框框，恐怕到今天中国的法律专家也没能解释清楚。这是个复杂的立法过程，恐怕得让中国的法制大师们再研究很久。我提一个观点，即100%的尊重民意不可取。在一个拆迁地块中，可能有1000户人家。所谓百人百心，最想搬出去，和最不想搬出去的居民之间，心态可能相差很远。如果一地块中999户居民都急切想搬了，就剩下最后的一户人家，无论如何，死活都不肯搬。如果充分尊重这一户居民的意愿，也就意味着其它999户人家，要再陪他住一辈子的棚户。具体的做法，应该从制度改革上入手。有一个设想，能否参照香港股市邀约收购的办法。先由开发商提出一个邀约收购价，如果该拆迁价格，90%的业主都觉得合理赞成，开发商就可以强制收购剩余的10%。原文：http://tieba.baidu.com/mo/q/checkurl?url=http%3A%2F%2Fwww.shuiku2019.com&urlrefer=9f169032c18ddf1015bfc538797d5257

稳健金牛--莘庄板块在使用“由上而下”方法，选择上海成熟社区，有发展潜力板块时。我向各位推荐莘庄。莘庄的主要优点，是宏观经济发展，对莘庄的辐射带动作用。关于上海日后的发展，一直有二种完全不同的走向。一种是“外向型经济”，以外资，外贸，外籍为主。形成二端在外的格局。在这种情况下，浦东，联洋，碧云，以及世纪公园社区，将成为最大的受益者。而另一种发展，则是以“内需”为主。长三角城市一体化。以长三角城市群为腹地，沪宁杭协同，为江浙地区提供人才，航运，金融和信息服务。做长三角集群中心城市。在这二种模式中。我们更看好后一种“内需”模式。在此模式下，位经“西南通道”中心点，莘庄无疑会成为最大的受益者。和江浙城市的日益紧密联系，来去进出都要经过莘庄。而莘庄适居的社区，合理的价位，无疑会成为长三角来往人流的最佳定居地。“由上而下”，在整个莘庄社区中。我们更看好北广场，而非南广场。主要的原因，莘庄镇政府的主要设施，各项学校，医院，超市，菜市，邮局，影院，餐馆，旅舍……大量集中在北广场，而非南广场。在过去数年中，因为建筑商商业开发，人为唱高了南广场。而随着先劣后优，北广场开发，必然站在一个更高的起点。其最终高度，也是南广场难以企及的。“由上而下”，在北广场诸多社区中，相比而言，我们更愿意向各位推荐中档规格，80~100万总价，小二房，3~10层，小区绿化，2000年之后新建的小高层物业。因为针对莘庄整个板块定位，以及日后的腾飞发展。莘庄主要的面对对象，是原籍江苏浙江，第一代移民，高等教育大学生，企业白领，俩夫妻一小孩，追求新潮但收入有限，追求品质而注重实惠等等。对于这样的夫妻白领，他们需要的是合适自住。房间不必太豪华，但必须经济实惠。室内可稍小，但总价必需控制。绿化可稍欠，但得房率必须要高。如果有这样类型住宅，随着西南通道的兴旺。莘庄的兴盛和移民潮井喷。其出租出售价值，无疑都十分可观。惊喜得你烫手。目前莘庄的物业，以自住为主。随着一号线的开通，将莘庄作为入沪驻点，已成为异地小白领的首选。莘庄的大量人口，为自住莘庄楼市，提供了最坚实的基础。莘庄是一只稳健的大红筹；虽不会暴涨疯涨，但稳健扎实。如金牛般沉稳，如金牛般健壮。坚持长期稳定持有莘庄，分享上海经济的成长，分享江浙沪经济一体化，莘庄无疑是你最佳选择。内容来源：水库论坛http://tieba.baidu.com/mo/q/checkurl?url=http%3A%2F%2Fwww.shuiku2019.com&urlrefer=9f169032c18ddf1015bfc538797d5257

水库论坛封了？ http://tieba.baidu.com/mo/q/checkurl?url=http%3A%2F%2Fwww.shuiku2019.com&urlrefer=9f169032c18ddf1015bfc538797d5257好像能上但原来的shuiku.net不能用了

双十一北京讲座，有人一起去么我从上海出发，有人一起么

网络大小V一片看空楼市唯独我们水库坚定看多，现在正是淘笋好机会

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1007 2018/10/7 17:18 提问：欧神，做dy的话，因为最近两个月申请的xyk有点多，会有影响吗，银行的认定标准是？三个月查征信四次。 2018/10/7 17:17 提问：请问欧大，中国一二线城市的房价，站在全球的角度来看也不便宜，但中国的经济比发达国家还差很远，为什么会这样？这是不是有泡沫呢？为什么中国不能成为最发达的国家呢。法国还剩下什么？ 2018/10/7 17:17 提问：欧神，打听下，北京摩尔龙贷款公司怎么样呢，自己信用贷信用卡负债比较多，他们说也能做抵押贷，20年等额本息，6.8%年利率，1.5%中介费用，算优质不？没接触过。 2018/10/7 17:16 提问：请问欧神，一线城市较为中心、比较热门区域住宅，面积适中，房主还住在里面未搬走，拍卖价为市场价不到8折，敢碰吗？要看房主什么样的人。拍卖往往会溢价，八折起步，最终成交多半不笋。

欧神明年要开发东南亚啦据路边社报道，欧神要去柬埔寨开发楼盘了，你敢去接么

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