贴吧用户_05CEG29 619021711
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由于本吧问房价者极多,特此开贴购房导读。 既然敢开贴就不怕被喷,毕竟预测总有失误的。 首先从①楼营销角度我们来说下开发商的售房模式 ②楼住房升值趋势解读 ③楼宏观角度分析当前房屋 ④分析内容不包含特大城市和富有的乡镇,这些地方非理性过多。 题目有点大,码字慢。 由于每个人考虑的内容不同,我们不能说市中心的房子就比开发区的好 ①就目前形势下,以前开发商的抬价售房法明显过气了,不予以考虑。住房出售无外乎先让所有人知道有这个楼盘,然后给这个楼盘附加上尽可能多的附加值。最后营造火爆和机不可失的气氛。 附加值可以是万达一样附带的大卖场 ,也可以是风景或者地理(比如它靠着某个集群产业边上,这个群体因为靠的近都买这里) 里面我们讲的要点是,靠自身大卖场,广场出售房子的楼盘基本上不存在买不到的问题,完全不需要急着入手,无论它展现的多么的火爆。并且这类楼盘比较大,圈地比较大,他们分几期工程,看情况加盖,所以在房产不景气的情况下升值空间较少。 靠风景出售的房产,一般同时包含别墅区和一般的高层,别墅就不说了,买了基本上都是空那里的,入住率不高,有钱就买。普通的高层会在这些别墅区和某些风景的效应带动下,前期呈现真实的火爆场面,但楼盘依然大,不需要着急。此类房屋位居城市边缘,这里有一个微妙的展开(由于好多城市不想被上一级的地区吞并,或者去吞并其他地区,他们会有意识的避开或者接近那里发展)如果这个楼盘处在避开发展的方向那这个楼盘后期的价格是很危险的也就是不保值。对你未来的使用也有一定的影响。好多城市为避免被吞,会抛弃某些地区导致此区域长期无人发展。 靠地理的(最好靠着某个集群产业边)一般这些楼盘都不大,属于私人开发商,但是这些楼盘边上有一群高于本城市平均收入的人群,这些楼盘一般在后期转手上比较占优,但相应的前期价格和物业管理上较弱。也就是比较保值。
经济学自学资源分享 我们自学经济学,不需要学习一些繁琐的公式或者模型,我们只需要学习经济学的思维逻辑就好了。 首先推荐 “曼昆经济学原理中文_高清版” 此版本比扫描版清晰,而且只要3.8m大小,小屏手机阅读也不吃力 。 http://tieba.baidu.com/mo/q/checkurl?url=http%3A%2F%2Fpan.baidu.com%2Fs%2F1pJLnOvT&urlrefer=00ee92eb687c7670f9ba9630da92e7cc 如果感觉上面的那本原理有些无味那么优先推荐这本“博弈论经典"(美)哈罗德·W·库恩 http://tieba.baidu.com/mo/q/checkurl?url=http%3A%2F%2Fpan.baidu.com%2Fs%2F1qW7EARE&urlrefer=37f9e75eef63c15e6c648d5225485d30 博弈论已经成为经济学的标准分析工具之一。在生物学、经济学、国际关系、计算机科学、政治学、军事战略和其他很多学科都有广泛的应用。基本概念中包括局中人、行动、信息、策略、收益、均衡和结果等。其中局中人、策略和收益是最基本要素。局中人、行动和结果被统称为博弈规则。 看完了上面2本,①如果你喜欢纯理论,并想继续扩展知识的话,强烈推荐”金融学基础中国版” http://tieba.baidu.com/mo/q/checkurl?url=http%3A%2F%2Fpan.baidu.com%2Fs%2F1sj0laZb&urlrefer=6b556a5a9b7e8dd25d42e7a1d5f9335b ②如果你不喜欢纯理论,想要更加贴近生活,想在小伙伴面前炫耀下,我推荐“行为经济学”里面结合了心理学,公式更少,例子更多。 http://tieba.baidu.com/mo/q/checkurl?url=http%3A%2F%2Fpan.baidu.com%2Fs%2F1dD3XoTb&urlrefer=4ac87e8bd6769b3f01bbc20746b814fb 如果你选择了①那么彼得·德鲁克的“下一个社会的管理”必然可以让你的思维再进一步。 http://tieba.baidu.com/mo/q/checkurl?url=http%3A%2F%2Fpan.baidu.com%2Fs%2F1bnvTPcb&urlrefer=95f9bcb672e870f7fcead9e6b649576f 如果你选择了②那么我们就将微观的经济行为进行到底利昂·G·希夫曼的“消费者行为学” http://tieba.baidu.com/mo/q/checkurl?url=http%3A%2F%2Fpan.baidu.com%2Fs%2F1i3kmtDz&urlrefer=9d408065be7adea27688fa16e57ec2e6 由于手头有关经济学的pdf书有限。就先分享到这里,以后找到继续可以分享的扩展阅读我会补上的。 其实我最想推荐的就是 “mba” 的书了,事实上想要学经济学思维模式的话,学习mba是最快的,他把一些经济学中不必要的踢掉了,并且例子比经济学广泛,对没有老师的自学者来说,例子多非常有必要。推荐的度娘的mba智库百科 http://tieba.baidu.com/mo/q/checkurl?url=http%3A%2F%2Fwiki.mbalib.com%2Fwiki%2F%25E9%25A6%2596%25E9%25A1%25B5&urlrefer=9333815acddf4a3626bf2c6f4a90873b
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