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平谷地王价值不容低估(虽然是以前写的,不过真有远见) 平谷地王价值不容低估 12月30日,北京市土地整理储备中心将上演最后的疯狂。平谷新城1号地、门头沟新城城子地区项目将公开交易。刚刚浏览了一下报价情况,预计参加平谷项目竞争的不会少于10家,参与门头沟项目竞争的可能超过15家。我曾戏言,北京市今年表现最突出的是国土部门,安排30号再拍几块地,目的是31号上班直接到酒桌上庆祝这一年的光辉成就。 一、11月后北京土地市场明显升温。 今年以来,北京土地市场竞争就日趋激烈。11月后,沉寂一个月的北京土地市场风云激荡。地王一个接一个。顺义天竺22号地,受益于低密度,肯定成为今年的单价地王,总价地王也基本可以确定。亦庄项目容积率也不高,同时又正逢城南运动升级,楼面价高达18022元。同样价值重估的还有大兴的两个项目,楼面价接近11000元,让人慨叹大兴的沧桑巨变,不成想大兴可能在向富人区发展。预料中的北京地王奥运南区,被分拆成几个地快出让,先出让的3个地快以商业金融办公为主,楼面价格仍接近2万元,可以设想后续将挂牌拍卖的25万平方米住宅的楼面价很可能超过3万元,而国贸桥附近可能出让的公建地块也肯定能创一个天价。 二、平谷地王即将诞生 让我们回到本文讨论的主题,平谷1号地。对比市区地王动辄2万多的价码,平谷地王显然不至于震惊谁。但是在我看来,大兴地王1万1的楼面价的震撼要超过市区2万的地王。如果平谷1号地能拍出个惊人的价格,那只能更说明房价上升的通道还将继续。从表面看,平谷地王有34万平方米的体量,足以引起开发商的注意。 对于平谷地王的到来,我觉得是迟到了。平谷1号地已经完成拆迁多年,但是一直没有公开出让。我们无法准确判断原因,但是可以揣摩的原因有:一开始市里没有专门出资,缺乏拆迁整理的资金;项目的拆迁有一些遗留问题,村民对补偿款分配存在质疑;平谷城市西扩进展比较缓慢;人们一度看淡房地产的前途,导致项目又多捂了一阵子。 三、平谷地王的特殊价值 我觉得,如果以现状来分析平谷地王,并且以极端保守的心态来对待,它的价值大概是4000元的楼面价,以1万元出头出售。一是平谷5月出让过一块建筑面积7万平方米的地,位置远比1号地差很多,当时楼面价是2200元,当时周边房子销售价格达到8000多元。考虑1号地的位置更好,是北京今年出让的比较大的住宅项目,加上市场已经比上半年火热很多,这块地拍到4000以上没有什么悬念。 但是,平谷地王有没有其他特殊的价值呢,我觉得还是应该从发展角度看问题。 1、平谷未来的发展潜力。目前,平谷的经济社会发展水平在郊区县中是比较落后的,目前房价的水平也处于较低水平。但是平谷未来的后发优势是难于想象的。在10个郊区县中,平谷既有丰富的平原土地资源,又有广阔的山地,浅山区域广大,这就是说平谷具有发展现代制造业、休闲旅游和房地产的雄厚资源。如果平谷政府能够坚持不懈的努力,再用好北京市近年出台的一系列支持郊区、生态涵养区发展的政策和资金,是完全可能创造出一种有影响的发展模式的。实际上,从前年开始,我们感觉平谷的经济发展正在逐步走出靠北京雄厚财政输血的模式,大量的工业、地产大项目在这里落户,而政府投资的力度也在持续加大。平谷信息网一条被删除的消息称,平谷2010年新上12个大项目将完成投资近300亿元(后新闻将投资额删除)。 2、平谷交通的改善幅度将是最大的。在高速公路方面,大家都知道京平高速,可是不知道的是,平谷将在几年内成为唯一拥有环城高速的新城。目前,京平高速走平谷新城的南面,而明年年底有望开工的密诼高速走平谷新城的西边并纵贯平谷南北,还有就是从昌平到平谷的货运通道高速,将走平谷新城的北面和东面。未来,京平高速从六环路到姚家园路的正线也将建设,从而增加京平路进入主城区的选择。因此,平谷的交通环境将有一个大幅度的改善,平谷将从京津交通节点向枢纽发展。还有就是轨道交通,尽管目前M15线或S3线都处于论证阶段,但是北京实现区区通地铁是必然的发展方向。而且,新建北京至沈阳客运专线走平谷是很有可能的,一旦走平谷也将在平谷新城和夏各庄新城之间设站,起码会带动区内固定资产投资70亿元。受到交通改善的刺激,平谷的产业发展将更有条件。
申精----【预测帝】不信进来看 赢得丹会冠军之后,萧炎加入了丹塔。丹塔之中也有斗圣强者 开辟而出的空间,而那三千焱炎火就存 放在空间之内。萧炎进入其中收取三千焱炎火,却被暴躁的三千焱炎火灼烧至重伤。昏迷之际,萧炎的脑 海中出现了许多画面,有薰儿当初含泪喊出“萧炎哥哥,薰儿等着你”;有美杜莎女王复杂的看着自己, 说出“就算走遍整个大陆,我也要将你治好”;有雅菲深情注视的眼神;有云韵忍痛离开的背影;有小医 仙默默付出的坚定…… 最后出现的是父亲欣慰的笑容和药老教导自己的艰辛,那一刻,亲情,友情,爱 情交织在一起,使萧炎爆发出了前所未有的坚强与生命力,体内潜伏已久的阴阳玄龙丹药力发生作用,使 萧炎身体上的重伤缓缓愈合,并焕发出勃勃的生机。清醒之后的萧炎发现自己破而后立成功,顺利晋阶斗 尊。实力大增的萧炎收服炼化了三千焱炎火,实力达到斗尊五星左右,焚诀功法升级到天阶低级顶峰,也 拥有了那传说中的“三千星辰”体质。 回到塔中,大家都等得很焦急,发现萧炎出现,都很高兴。萧炎 实力已经达到斗尊,也成功的晋升为八品炼药师,成为丹塔第四大巨头,称号“炎尊者”。等待了多年的 薰儿终于忍不住与其相认,二人相见,别有一番感人。丹塔中诸事已了,萧炎决定前往焚炎谷,让天火尊 者兄弟重聚,同时也给天火尊者炼制躯体,使其重生。 众人来到焚炎谷之后,唐震大喜过望,急忙热情 招待。在谷中待了一段时间,萧炎给天火尊者炼制了一具新的躯体,使其重生,重生的天火尊者实力比生 前更加强悍,达到斗尊巅峰。在焚炎谷的藏书阁中,萧炎无意间发现了净莲妖火的第四张地图,大喜过望 。就在萧炎决定离开寻找之时,焚炎谷外传来信息,天冥宗与众多神秘人袭击花宗,花宗形势危急。萧炎 心中挣扎万分,刚与薰儿重聚,又闻云韵遇难,不知该如何是好。薰儿发觉萧炎心中挣扎,主动跑来开解 萧炎,并说以萧炎的优秀,钟情他的女人必然甚多,薰儿不求独占萧炎,只要能与萧炎一生相守便足矣, 不会在乎他还有其他女人。萧炎心中大为感动,同时也决定迅速赶去支援花宗。 萧炎等人与一干焚炎谷 强者赶到花宗,发现神秘人乃是魂殿中人,唐震也发现当初袭击唐雄之人也是魂殿所派。众人击退强敌, 但是战斗中纳兰嫣然为萧炎挡了一计偷袭,受到致命之伤,临死之前将心中悔恨和痛苦,还有对萧炎产生 的情意对其说明。萧炎心中十分痛苦,耗费斗气将纳兰嫣然的灵魂收起,决心将来令其复活,同时下定决 心,不让钟情于自己的女子伤心。见到弟子如此,云韵也放下了心中执着,决定跟随萧炎一生。 萧炎与 焚炎谷强者都留在花宗,萧炎使出八品炼药师的手段,将花宗之内受伤女子医好。花宗三位宗主桃花尊者 ,梅花尊者,兰花尊者感其恩德,决定帮助萧炎前去魂殿拯救药老,唐震要为父报仇,同时也是报答萧炎 恩情,所以也率领一众谷中强者随之一起。于是萧炎暂时放下寻找异火的念头,与风尊者还有一众花宗焚 炎谷强者杀向冥城。 到达冥城魂殿分殿之后,萧炎发现对方早已有所准备,调来数位尊老,甚至还有魂 殿首席尊老,斗尊巅峰强者。这位强者手中有一件威力强大的武器,是一条刻满诡异花纹的漆黑锁链,对 灵魂有伤害加成。众人实力强大,成功救出药老灵魂,击杀所有尊老,并将那条黑色锁链缴获。但是战斗 中风尊者被锁链击中,灵魂受到重创,生命垂危。药老说这伤只有一种九品丹药能救,但是从他老师死后 再没有听说有人能达到九品。萧炎将得到丹尊者功法异火及至尊王鼎之事告之药老,并说明自己苦练“炼 心锻魂”之术许久,灵魂力量已经超越八品之阶。药老大喜,众人决定带着昏迷的风尊者到丹塔让萧炎炼 丹,给风尊者疗伤。 众人回到丹塔,将事情经过对三大巨头说明,并要了一处隐秘之地炼丹。炼丹之时 ,萧炎不得不使用至尊王鼎,终于将丹药炼成,救回了风尊者,同时将那魂殿首席尊老的身体重新炼制,
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