悟能静禅 悟能静禅
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70年后的房权证到期后怎么办? 新华网发问土地使用权:70 年后我们的房子怎么办 2013-10-04 新华网 新华网北京10月4日电(记者罗宇 凡、华晔迪)商品房70年土地使用权到 期之后,我们的房子该怎么办?是自 动续约再延长几十年的使用权,还是 根据当时的地价补缴土地出让金,或 是还有其他新办法?在“以房养老”政策 开始在一些地区试点时,“房子70年后 怎么办”的问题再次变得迫切和现实起 来。 在我国,土地使用权出让的最高 年限是:居住用地70年。70年土地使 用期满后,土地收归国有,地上建筑 物仍然属于业主所有。然而,“皮之不 存,毛将焉附”,土地使用权的到期事 实上也就意味着房屋整体所有权的到 期,这也正是人们会担心“70年后”的根 源所在。 根据《物权法》规定,住宅建设 用地使用权期间届满的,自动续期。 根据《城市房地产管理法》规定:土 地使用权出让合同约定的年限届满, 土地使用者需要继续使用的,应当至 迟于届满前一年申请续期,除根据社 会公共利益需要收回该幅土地的,应 当予以批准。续期的,应重新签订土 地使用权出让合同,依照规定支付土 地使用权出让金。 显而易见,从法律层面讲,购房 者有权利在土地使用权到期后申请并 获得延期的资格,但具体的法律条文 却并没有对续期的土地使用费支付标 准和办法作出明确规定。这个政策真 空无疑给人们留下了想象的空间,“70 年后的续期,还要付出多大的代价?” 再次申请土地使用需要补缴土地 出让金,补缴多少,以什么为标准, 拥有房屋产权的业主是否愿意缴,能 否缴得起,一旦有房屋业主不愿意缴 纳,土地上的房屋该怎么处理?这一 系列的问题暂时还没有任何政策能够 回答。 有些人悲观地认为,70年土地使 用权到期后可能会出现“房随地走、国 家补偿”的情况。毕竟房屋的价值随着 时间的推移会减少,而土地的价值则 刚好相反。不过,有专家认为,直接 收回土地,或是根据当时的市场价格 补缴巨额土地差价的可能性微乎其 微,国家会适时调整政策,在商品住 宅土地使用权集中到期前出台相对完 善和公平的法律、法规。 事实上,对土地使用权转让进行 时间限制也并非独创,在其制度设计 之初就受到了当时香港土地使用和交 易制度的影响。而在马来西亚、新加 坡等国家,这种转让土地使用权而不 转让土地所有权的方式也普遍存在, 区别不过是具体年限的不同而已。根 据这些国家和地区的经验,在相关法 规和政策健全的基础上,本着对公民 私有财产的尊重,土地使用权的续期 并不会造成严重的社会问题、侵害业 主的合法权益。 不过,从我国相关法律制定之初 到现在,二十多年过去了,由于当时 的法律、法规并没有过多涉及70年之 后的问题,而随着很多商品住宅“年 龄”的增高,原本要留给未来解决的问 题开始变得十分迫切。“70年后土地使 用权怎么办”,不仅是购房者关心的个 人问题,同样也是中国土地制度改革 继续发展完善所必须回答的问题
70年后的房权到期后怎么办? 新华网发问土地使用权:70 年后我们的房子怎么办 2013-10-04 新华网 新华网北京10月4日电(记者罗宇 凡、华晔迪)商品房70年土地使用权到 期之后,我们的房子该怎么办?是自 动续约再延长几十年的使用权,还是 根据当时的地价补缴土地出让金,或 是还有其他新办法?在“以房养老”政策 开始在一些地区试点时,“房子70年后 怎么办”的问题再次变得迫切和现实起 来。 在我国,土地使用权出让的最高 年限是:居住用地70年。70年土地使 用期满后,土地收归国有,地上建筑 物仍然属于业主所有。然而,“皮之不 存,毛将焉附”,土地使用权的到期事 实上也就意味着房屋整体所有权的到 期,这也正是人们会担心“70年后”的根 源所在。 根据《物权法》规定,住宅建设 用地使用权期间届满的,自动续期。 根据《城市房地产管理法》规定:土 地使用权出让合同约定的年限届满, 土地使用者需要继续使用的,应当至 迟于届满前一年申请续期,除根据社 会公共利益需要收回该幅土地的,应 当予以批准。续期的,应重新签订土 地使用权出让合同,依照规定支付土 地使用权出让金。 显而易见,从法律层面讲,购房 者有权利在土地使用权到期后申请并 获得延期的资格,但具体的法律条文 却并没有对续期的土地使用费支付标 准和办法作出明确规定。这个政策真 空无疑给人们留下了想象的空间,“70 年后的续期,还要付出多大的代价?” 再次申请土地使用需要补缴土地 出让金,补缴多少,以什么为标准, 拥有房屋产权的业主是否愿意缴,能 否缴得起,一旦有房屋业主不愿意缴 纳,土地上的房屋该怎么处理?这一 系列的问题暂时还没有任何政策能够 回答。 有些人悲观地认为,70年土地使 用权到期后可能会出现“房随地走、国 家补偿”的情况。毕竟房屋的价值随着 时间的推移会减少,而土地的价值则 刚好相反。不过,有专家认为,直接 收回土地,或是根据当时的市场价格 补缴巨额土地差价的可能性微乎其 微,国家会适时调整政策,在商品住 宅土地使用权集中到期前出台相对完 善和公平的法律、法规。 事实上,对土地使用权转让进行 时间限制也并非独创,在其制度设计 之初就受到了当时香港土地使用和交 易制度的影响。而在马来西亚、新加 坡等国家,这种转让土地使用权而不 转让土地所有权的方式也普遍存在, 区别不过是具体年限的不同而已。根 据这些国家和地区的经验,在相关法 规和政策健全的基础上,本着对公民 私有财产的尊重,土地使用权的续期 并不会造成严重的社会问题、侵害业 主的合法权益。 不过,从我国相关法律制定之初 到现在,二十多年过去了,由于当时 的法律、法规并没有过多涉及70年之 后的问题,而随着很多商品住宅“年 龄”的增高,原本要留给未来解决的问 题开始变得十分迫切。“70年后土地使 用权怎么办”,不仅是购房者关心的个 人问题,同样也是中国土地制度改革 继续发展完善所必须回答的问题
有宝宝的吧友注意了.多注意宝宝的几个地方 有宝宝的可以收藏下来, 多注意宝宝的几个地方 1. 眼角:如果眼角有眼屎出现,说明孩子有肝火了,这时的孩子往往容易发脾气,不听话。可以给孩子用生的嫩芹菜抹上花生酱和白糖吃,也可以榨些芹菜汁,煮粥喝。 2.舌头:小孩子的舌头、舌边若是发红,说明有心火了。 这时的孩子通常白天爱口渴,晚上爱折腾,睡不好觉。 祛心火的食物有很多,比如:赶上夏天,可以买鲜莲子,剥了直接给孩子吃。还有茭白和茄子,最好素炒、蒸,不要用多油。 3.嘴角:仔细观察,有些孩子经常口角有“白茬儿”,是口干引起的,说明有了脾火。 可以寻来柿饼上的柿霜给孩子冲水,或是买来杨桃,给孩子吃。 要是口舌生疮、舌苔发黄,厚腻,那就赶紧给孩子吃点至保定之类的小中药,赶快把火灭了,否则,孩子很快就会给你颜色看看。 4. **:小孩子的**正常时是粉红色的,肠内有热时,就会呈现红色,颜色越深,说明体内火越大。 一旦发现是红色,就要给孩子吃些祛火的蔬菜或水果,比如西红柿、白菜芯、甘蔗汁、或是喝点淡竹叶水、淡藤茶什么的。 一般用梨丝、白萝卜丝、藕丝滴上蜂蜜,沁出汁来给孩子吃了、喝了就很管用了。总之,一定是孩子喜欢的,能接受的,但不要太寒性的食物。 这时,一定记住不要让孩子吃的过饱,尤其是热量高的食物,尽量不吃,快餐更是要绝对禁止。 5.大便:每次孩子大便时,家长都应观察孩子,是否便得轻松,顺利,孩子表情如何。如果孩子很痛苦,很费力才便出来,大便又不是软黄便,同时还有口臭,那就是有胃火了。 尽量给孩子空空胃,少吃点,喝点小米粥、百合粥,荸荠煮水或榨汁,都可以除胃火。 6 ,手心:经常牵着孩子小手时,就摸摸孩子手心儿,如果是凉凉的,潮潮的,那就放心了。如果是干热干热的,晚上还出汗,那就是有虚火了。这样的孩子,体质弱,还不能用寒性大的食物,伤着了,反而更难办。 给他捏捏积,搓搓脚心,是个不错的办法。一般七八岁以内的孩子,是不需要用药的,只需小儿推拿就可解决问题. 小孩子发烧感冒或生病之前,都有先兆,一般及时处理,多喝点热水,盖上被子,平躺休息,就会转危为安,或是减轻症状。 像霜打了的花一样,耷拉了,不爱说话了,或是莫名的烦躁不安,耍赖,都是身体不适的语言。这些小孩子不会表达,可是大人得从他们的身体语言里看出来。 还有,判断孩子发烧是因为玩大发了,还是真的生病了,也可以从是否“蔫了”来判断,要是没事儿,孩子不难受,他就该玩玩,该吃吃,没个不高兴的。这个尺子,来判断幼儿急疹,最有效。 都说孩子水灵灵的,惹人喜爱,那还真是的,因为孩子含水比成人多,大约75%都是水!而且孩子体积总量小,要是缺一点儿水,也是不小的百分比了。所以,一般孩子生病,缺水是一个重要原因,就是说,孩子在该喝水的时候,没有及时喝上水。 一般早晨起来,孩子要喝些温水,喝点稀的,上午还要吃水果,白天出去玩,也要随身带着水,最多隔半个小时就要喝一次水。晚上睡前不敢多喝水,小孩子膀胱小,喝多水就睡不好觉了。但是睡前一个小时要喝水,这样可以把下焦的“毒素”在睡前大部排出去。 经常给孩子做按摩,不仅长个儿而且不爱生病。几个关键部位是: 十个手指的侧面、手心、脚心:经常搓搓,可以祛火。 膝关节两侧:促进血液循环,关节软骨养分供给,健脾。 从头顶正中到尾椎骨末端:这是膀胱经走行之处,促进智力发育。 后来,我按照她的方法做,很有成效,而且我自己还总结出一个经验: 每次孩子临睡,把你的手搭在孩子脑后,从大椎一直往下摸,如果发现哪一处温度比别处高,比如肺俞高,对应的是肺,那么孩子肺内有热,就要想办法把肺火祛了;看看是不是大便干了,要是干,就得泻泻,吃点百合粥,凉拌莴笋丝,或是空腹喝点香油冰糖水也行。 要是膀胱俞温度高,就要多喝水,可以适当煮点鱼腥草或是蒲公英,把湿热通过尿给排出去 1、捏脊 具体做法是:把手搭在孩子脊柱上面,觉得哪个地方有热,这个地方就要多多地从下往上搓,可以去火。不管爱不爱生病的孩子,每天捏脊两次,可以增加免疫力。 2、按摩天柱穴 有的孩子体质比较弱,家长怎样让体质弱的孩子强健起来?有一个特别好的穴位,就是天柱穴。脖子后面有两条筋,天柱穴就在后面凸起的地方。经常按一按,擦一擦,让这个地方受一些刺激。经常做,孩子的火就会下去。 3、刮大椎穴 孩子经常咳嗽,是有肺热。可以拿刮痧板刮大椎穴附近,这个地方会出现红色的痧。 4、按摩天突穴 有的孩子特别容易得支气管炎,爱咳嗽,可以按摩两个穴位。一个是孩子第二个锁骨跟肩关节交界的地方,可以经常按一按,对预防咳嗽特别有好处。另外一个是天突穴,在锁骨中间。 5、搓檀中穴 孩子免疫力比较差的,每天晚上睡觉前,拿柔软的干毛巾,给他搓一搓檀中穴。14岁以前小孩的胸腺还在发挥功能,经常按摩,可以让胸腺细胞比较活跃,使免疫系统比较坚固。 6、搓手指 建议早上家长送孩子去幼儿园的时候,或者是散步溜弯的时候,可以经常搓一搓孩子几个手指的侧面。这对应的是孩子的消化道, 对于去火、消除食积,还有增加免疫力都非常有好处。十指连心,母亲跟孩子之间的交流也可以通过手来传递。 7、搓脚心 晚上可以给孩子搓一搓脚心。 在脚掌上有两块肉,中间有一个坑儿,这个地方是涌泉穴,是肾的反射区,人体的能量都是从这个地方涌出来的。经常给孩子搓一搓涌泉穴,体内的火、毒就都排出来了,身体机能会比较健康。 提醒:按摩时要闭门关窗小心穿堂风 。家长给孩子按摩或刮痧时,一定要注意不能有穿堂风,不能让孩子着凉。因为给孩子做按摩或者刮痧,等于是促进了血液循环,毛孔是张开的,这个时候有风邪进来,反而会加重病情。房间的窗户和门一定要关上,然后再进行治疗。比如说孩子肺有热了,在肺这两个地方,给他多按一按。孩子的元气是藏在这个地方,家长经常给他搓一搓,孩子会感觉非常舒服。对于身上这些穴位,能够经常刺激它,让经络更通一些,免疫系统才能更好地发挥作用。
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