思想迷雾 角色创建完成
签名是一种态度，我想我可以更酷...
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无限内卷，钱越来越少，事越来越多。 31岁，未婚，有车有房，存款够覆盖房贷还能余下小20个，太疲了啊兄弟们，有远虑有近悠，无限迷茫。
很久没来发帖了，重新发个预测。 一二线城市房价下跌才刚刚开始
前段时间看到的，二手房不享受学区政策
你以为加拿大人口异常增长是因为小孩生得多吗？ 有人跑了。
现在借房卖空吧 两年后买回来还新房加一点利润给原房主。
曝光昆明CT的专家失业了？ 果然我们只需要撒谎的肉喇叭，不需要实话的真专家。
有没有老师教教我
居民和企业扩表都扩不动了，房多哪里来的信心？ 目前只靠ZF扩表支撑，收入基本上已经砍半，房价拿什么上涨？
前段时间出了私募进入房地产市场、不动产信托reits的ZC 出这些ZC背后的原因就是可预见的房价毫无上涨空间，在断崖底铺更厚的垫子； 但这些资金都是要将就收益比的，他们绝对不会傻到这个价位去接房地产； 只有当房价足够低，租金收益比足够可观才会考虑进场，也就是需要房价跌穿实际价值； 成都省在贝壳的二手房挂牌已经逼近19万套。
2023年第一贴 房地产任然还有空间。 向下↓的空间。 任何炒作资产的资金，都是做预期管理，预期没兑现主流资金是不会进场/退场的，在房价上涨未让人疯狂的时候，他们就一直买买买，等大家都疯狂了，他们就趁机套现了。 同理，房价暴跌的预期未兑现，他们只会观望观望再观望，等到房价暴跌到让人恐惧，跌到所有人不理性的时候，下跌的预期兑现，他们就会抄底抄底再抄底。
现在的市场，能保本出就是赢家了。 如果算上持有的利息成本、资金的时间成本、各种杂项费用，保本算赢家，小亏算打平。
去年就提示了风险，希望这次暴雷能让你们长记性。 不要只做执着于搬运面包屑的蚂蚁。
【20220611 科幻相關】如果将新冠当做微观的人类，新冠的科技是否远超现在的人类科技 大家开下脑洞，新冠现在的科技到达了什么地步？ 空间跳跃？跨天体（人类）？ 感觉新冠的科技文明程度远超人类，认识到自己的渺小，在宇宙中不断探索，不断的繁衍，最终让上位主人类发现并重视了新冠的存在，诞下璀璨之花，那么人类的上位主会发现并重视人类的存在吗？
主要消费人口逐步缩减，2040年比2020年缩减20%左右。
为何说这几年的房价暴涨跟以往任何一次暴涨都不同？ 大家都知道这轮房价从2016年开始暴涨，大大小小的城市都翻倍有余，这其中带来的泡沫有多大呢？我来给大家算算。 近几年的购房群体，基本以贷款买房的刚需为主，30%的首付，很多地方20%的首付，那么就是3-5倍的杠杆率，去除部分全款或者少部分贷款的群体来说，以首付30万，本金30%，平均杠杆率为3.3倍计算，房价上涨一倍，实际账面浮盈为多少？ （30÷30%*2-30÷30%）=100万 考虑5年的贷款加利息30万，还获利70万，实际净资产翻了（30+70）÷30=3.33倍，你说这泡沫有多大？
一二线城市、市核心区的房千万别卖，还会暴涨，哈哈 千万别卖，城市中心永远不会流动，这个世界没有逆淘汰这回事，没有劣币驱逐良币这回事，还会暴涨，一定要持续持有。
前两年说房价永远不会跌，房价跌了又说一二线城市房价永远不会跌。 虽然话不一样，但意思都是一个意思，接盘侠快来，你再不来房产税就要来了，哈哈哈。
别迷信房价只会涨，也别迷信一二线城市房价不会跌。 根据自身能力上车，能全款就全款，经济上行期加个杠杆能受益巨大，但经济下行期加了杠杆可会让你吃不好睡不着。 现在我国要布局制造业强国，打通内循环，在制造业这块，三四线城市要承担更大的责任，因为这些地方不管土地还是人力资源成本，都是相对较低的，三四线城市人口流出的原因主要是产业空心化，没有产业自然留不住人，但现在不一样了，产业转移过来这些都是需要人的，二产起来了三产也就起来了，所以也别对三四线城市太悲观，现在三四线城市房价已经跌了一跌，性价比还行，如果能跌回16年，那简直不要太香啦，反正三四线城市炒房客不多，都是居住需求，所以跌一跌不会引起社会不稳定的情况出现。 另外一二线城市人口红利已经在2016-2021这几年释放完了，因为前几年的抢人大战以及制造焦虑导致房价已经翻了一倍了，还有上涨空间那也是恶意炒作了，但现在不让炒作，炒起来也卖不出去，所以还是洗洗睡吧，还是提防大家压力过大掉头回老家。 人*口形势太严峻了，头大脚小的畸形十年内再不转变，我国也会步上日本的后程。 另外三四线城市房价已经跌了这么多了，一二线城市房价跌一跌也是无关紧要的，房价不是神话，量力而行吧。
我觉得有一个很严重的问题大家没有发现。 那就是接盘侠们每个月的工资刚好够还按揭贷款，余下的根本不多，甚至每个月工资不够还贷款还需要父母补贴的也有很多。 也就是说，一旦国际或者国内出现重大变故导致金融危机，那么很容易就会带来失业潮，进而爆发次贷危机，这个其它国家是有先例的。 更何况现在工资增长已经很难，因为再涨，我们就不存在所谓的人口红利和低成本竞争优势了。 房地产的使命已经完成了，08年，15年后面的这几年，本该是困难的几年却靠房地产自废武功吃老本快活了一段时间。 接下来房地产涨跌已经没有意义了，就算是有价值的资产，买入后会不会增值就是另外一回事了。 所以投资客不会再轻易下手，而住房需求者可以认真权衡购房和租房的性价比了。 现在锁住流动性，目的是消新房存库，让房企、让地方降杠杆，防范债务危机。 昨天地产股大涨的原因是拍地溢价率被限制在了15%，意思是地产商成本会降低，保够利润的前提下打折空间就更大了。 另外恒大的危机挺严重的。
被砍了十多条轨交，没人讨论？
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