pz851309208的个人资料

小白求助：电动车刚启动时无力，行驶后正常，启动声音大前段时间换过一个控制器，估计是万能的，因为我以前的控制器出来的接报警器的线就两根。换了控制器后报警器就不能用了，后来换了报警器，但是师傅在装的时候可能线接错了，遥控器按了“一键启动”键后就不响了，厂家说是报警器烧了。过了两天骑的过程中，刹车后再启动就出现启动时前后抖动，突突突的声音，但是往前推了一下就正常启动了骑的过程也没什么问题，就是现在启动得往前推一下才会正常。 ps.换了控制器，师傅说把我刹车换成高刹了，每次刹车的时候我都感觉“噔”的一下，然后减速，不知道是否正常。换了控制器之后启动声音就很大。。。是不是控制器型号不对的原因啊？求大神相助。

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超级赞！！如何防止客人看楼后回头找业主！如何防止客人看楼后回头找业主对于一宗中介成功签单的案例所需要的工作，在顾客眼里只有带客看楼几项简单的工作。但他们不知道为了寻找房源，发布信息、盘源跟进及大量的不断看楼等事项，有着后续巨大的工作量。因此，一旦要顾客支付中介佣金时，有一些顾客不太愿意，也有极少一部分顾客一开始就想方设法逃避支付中介费，这些做法中以看完楼后立即回头找业主的居多。因此物业顾问在带客看完楼后要防范顾客回头找业主。防止顾客回头找业主的工作重点要放在顾客身上，而不是放在业主身上。如果物业顾问一直陪同业主，不让顾客回头，顾客下了楼，在小区门外可能会到其他中介房子，这就得不偿失。因此，这项工作的重心应放在防范顾客上。常见应对 1、带客看楼前，告诉顾客业主是熟人 2、送顾客时，一定要送上车，让顾客坐车走，如果顾客坐车回来，业主也走了（这是常用的方法，效果不错） 3、送走顾客后，在小区逗留5-10分钟，防止客户回来找业主（在小区可以跟保安聊聊天，跟小卖部聊聊天，小区里面四处看看等） 4、事前控制，看楼前一定要求顾客先签带看单（这是带客看楼的规范要求，但不能防止顾客找业主，带看单是秋后算账的凭证）话术范例范例一物业顾问：赵先生，请问这套房子感觉如何？（询问顾客对带客看房的感觉如何？）顾客：一般般啦，有没有其他房子推荐（看楼中，顾客明明看得特别仔细，现在说不好，估计是私下想找业主，物业顾问要先阻止其企图的实现）物业顾问：有的，我们还有一套，您看明天上午方便一点，还是下午方便一点？顾客：以后再说吧物业顾问：XX先生，不好意思，我只能送到这里了，等一下还有个客人要过来这套房子，我得上去等他（物业顾问还有客人要过来看楼的做法，暗示自己会在房子那里，防止顾客回头来找业主）顾客：不客气范例二物业顾问：赵先生，等一下我要带您去看的这套房子，是我一个朋友的房子，非常不错，我相信您一定会喜欢（看楼前，用业主是熟人的说法打消顾客回头找业主的想法）顾客：哦（顾客清楚，这个业主私下找不得，他是物业顾问的熟人）范例三物业顾问：赵先生，这么巧，您也忘记什么东西在上面吗？您看我记性真不好，刚才看完楼后，雨伞忘记在上面没拿下来，您也是忘记东西在上面了吗？（物业顾问在小区门口果然看到顾客回头来找业主，为了顾全对方面子，物业顾问故意说自己是回来拿东西的，言外之意不是故意在门口监视他是否回来的这样顾及顾客的面子）顾客：不是，我想回来看一下小区的环境（顾客找借口，说想看环境）物业顾问：正好我没事，不如我陪您一起看看，顺便同您介绍一下？（为了顾客再去找业主，物业顾问用陪同的方法让顾客没机会找业主）顾客：那好吧扫描二维码，上微信卖房！！　　【微好房】是神马？　　这是帮助经纪人用微信做单的神器！　　从此，你终于拥有了专属房源店铺！　　在这里，你可以　　随时随地客户管理，与客户建立稳定连接　　把端口上的房源一键搬家，方便发房源　　查看客户浏览足迹，分析客户需求　　享受帮助约看、回访、导航等服务。

『微好房问答』你问我答"买房按揭贷款办不下来怎么办？" 今日提问：买房按揭贷款办不下来怎么办？按揭办不下来的原因有很多,因此在实践中,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理: 1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。 2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。 3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。扫描二维码，上微信卖房！！　　【微好房】是神马？　　这是帮助经纪人用微信做单的神器！　　从此，你终于拥有了专属房源店铺！　　在这里，你可以　　随时随地客户管理，与客户建立稳定连接　　把端口上的房源一键搬家，方便发房源　　查看客户浏览足迹，分析客户需求　　享受帮助约看、回访、导航等服务。

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有爆单的经历进来看看！为什么会爆单？【一、业主跳价】。这个在市场环境好的时候经常会出现这种情况，房东在答应经纪人之后反悔。其实经纪人在最初的时候最好将价格以书面的方式确定下来，每次价格更改都要签署价格变更表，同时要把握好房东的真实心理价位，在日常作业中尽量快速结案。同时作业过程中不要给房东房源热销的印象。【二、回报不及时。】很多经纪人了解偏少。合同或协议有漏洞，事后无法追究客户责任，导致爆单。时常有了客户（房源）之后再去联系房东（买方），没有的时候就将客户凉在一边。在激烈的市场竞争中，很可能别的中介会趁虚而入。同时，没有紧密的回报也会导致客户的印象不好，最后导致爆单。所以，不管有没有客户（房源），保持必要的回报是经纪人避免爆单的前提，不能临时抱佛脚。【三、对房屋瑕疵不清楚或隐瞒。】经纪人在实堪的时候一定要注意一下可能存在的瑕疵和隐患。同时，调查清楚产权细节。【四、对房东或客户教育程度不够。】因为最初打击和教育的不够，最后导致客户发现和自己的心理预期相差太远而导致爆单。经纪人在作业的过程中要灌输意向金教育，促销教育，卡位交易至关重要。【五、信任感建立的不好。】因为没有和客户建立信任感，最后导致爆单。建立信任感是成单的前提，要销售，先要让客户接受自己，信任自己。【六、辛苦度不够。】经纪人在作业的过程中没有充分展示自己的辛苦度，导致客户对于经纪人的工作细节并不是很了解，也无心理上的愧疚感，也很有可能导致爆单。【七、微小差额议价和调价技巧不够导致爆单。】在报价和调价的过程中没有把握好技巧，没有事先卡位，价格只有微小下调或者上浮，引发客户不满，也有可能导致爆单。【八、转定后到签买卖合同拖延时间太长。】时间太长，夜长梦多，最后客户因为同行，家人等因素最后导致爆单，所以经纪人结案速度要尽可能快一点。【九、定金太少，同行破坏。】因为定金太少，客户宁愿损失定金，也拒绝成交，所以收定的时候要尽可能的多，第一次不够话，可以在适当的时候补交。【十、法律合同填写不严谨或没有按法律程序做完善。】一般格式合同和备注合同的细节和备注条款一定要清楚，杜绝法律漏洞。十一、客户联系方式，工作单位等了解不清楚。】关键时刻联络不到客户，导致爆单。【十二、送定（转定）的速度太慢。】在收定后的第一时间内送定，拜访房东，签署定金协议。【十三、相关房产合同法律知识，了解偏少。】合同或协议有漏洞，事后无法追究客户责任，导致爆单。

集“赞”就能领取圣诞礼物啦？

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勇敢说出你的爱-微信表白墙关注微信：Micro-college，立刻向心中的女神或者高富帅表白吧~

求助最近湖南台新出了个综艺节目，好像是明星带着自己孩子去体验生活的，那个节目听说挺好看的，求告知~名字叫什么来着？

有比我老的么

国际教育园南区商家联盟正式成立，微信叫外卖，微信商城平台... 经过短暂的蛰伏期，微校园[账号:Micro-college]即将开启新篇章，你还在为找不到外卖电话而烦心吗？你还在为一大把的会员卡带起来不方便而纠结吗？你还在为不知道哪家餐馆的饭菜好吃而苦恼吗？这些微校园统统帮你解决~ 当然，微校园的功能肯定不止这些啦~想对自己心中的TA表白但是又担心被拒绝，微信表白墙为你助阵；想看看最近的天气，回复”天气“搞定；想看校花，直接回复”校花“；想玩游戏？想好好学习？。。。。。。关注后回复数字”0“，啥都有~微校园，一个神奇的微信。。。

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昨天我看到校花了。。。地点公交站台，二楼上图

双11不想一个人过的举个爪我不愿让你一个人~

我在疏香楼一哥们在逛练演讲。。。。　　　--选自己所爱，不如爱自己所选。

央视：百度用垄断阻竞争，小伙伴们什么感觉？据说央视也想搞搜索，以前央视批评百度诚信问题，就有百度的副总裁回应说，“任何上市和准备上市的民企都比央视诚信”，一分钟后赶紧将微博删了，最后赔礼道歉。

职业生涯规划讲座开始啦直接上图　　　--你若离去，我便忘记。

谈下土豪金5s的感受谈下土豪金5S的感受：外观上和5区别不算太大，所谓金色其实更贴近香槟色，比想像中好看很多，屏幕也没明显差别。最直观的提升是运行速度，A7处理器就是快，打开各种app和多任务处理时非常流畅。其他功能还没来得及看，站我前面玩手机这孙子已经下车了。

冷死了。特么的，冬天来了尊敬的楼主您好：由于您所发布的内容严重违反百度贴吧协议，存在重大真实性问题，请自行删除。如果在24小时内未被删除，您的贴子将被自动转贴500，请理性发贴，文明上网。

谁才是苏州市职业大学的女神

看到很多同学都在找兼职，请进来吧和你们很多人聊过，你们都想找个轻松然后当场能给工资的兼职。发单，酒店是很多人的选择，但是你一次两次可以，但是长久你能得到什么锻炼呢。

我在北区宿舍发传单你能认出我么。　　　--敢不敢微信扫一扫我的头像，新生请勿冒险。

我能想象到下周军训后贴吧的样子。。。

水一贴，推荐个好东西给大家，玩微信的进。一直用小尾巴推荐。今天开一贴，希望吧主吧务手下留情。　　　--我设置了不能关注，不信你试试。只有扫我头像才能关注。

我记得我们那时候我记得我们那时候，填了志愿后，整天出去玩，也没想过自己住的是上下铺，我就得我们那时候，不知道宿舍有热水器和没有热水器的区别，我记得我们那时候，就听说职大很牛就来了，不知道北区还有“北大荒”的雅号，我记得我那时候，不知道还有人去迎新的，稀里糊涂就到了学校，住了下铺，我记得我们那时候，貌似贴吧还没开张，我记得我们那时候，智能手机还没流行，我们抱着国产山寨机只知道刷个空间聊个Q, 我记得我们那个时候，天很蓝，蓝的那么无知，那么让人向往。

盖茨给毕业生的11条忠告盖茨给毕业生的11条忠告 http://tieba.baidu.com/mo/q/checkurl?url=http%3A%2F%2Fw.weduty.com%2Fs%2F62553&urlrefer=5829a6e392fbdb236a6219c3fe82df60 　　　--敢不敢微信扫一扫我的头像，新生请勿冒险。

【求虐】你敢用微信或者快拍二维码扫我头像并下载吗？敢或者不敢？扫了你一定赚了？！绝对赚了，现在用不到以后一定会找她！！信不信由你，偶反正信了！！

求学设计的学长学姐学弟学妹想做个单页，求指教。有礼品哦~ 　　　　--六点登鼓山与一老和尚喝茶。我对和尚说：我放不下一些事，放不下一些人。他说：没有什么东西是放不下的。我说：可我偏偏放不下。他说：你不是喜欢喝茶吗？我说：不是。。。消息来自职大交流群:②⑨0⑦②⑤⑧③↙™

大一新生有木有宿迁的，老乡会搞起宿迁市是江苏省发展最快的城市之一，也是苏北中心城市之一。总面积8555平方公里，人口556万，辖沭阳县、泗阳县、泗洪县、宿豫区、宿城区、宿迁经济技术开发区、市湖滨新区，苏州宿迁工业园区和市洋河新区，共104个乡（镇）、4个街道办事处，1458个村（居）委会。1987年，撤销宿迁县，设立宿迁市。1996年7月19日，国务院批准，撤销县级宿迁市，设立地级宿迁市。就介绍这么多，伙计们，来爆料下咱家乡的特色吧！我先来，泗洪的洪泽湖螃蟹节，宝马乡。欢迎补充。开学组织见面啊。　　　--长得丑是一种病，不然为什么整形医院叫医院。

目测吧里认识我的不超过两个求证明。混迹贴吧这么多天，虽然不是每天打开它甚至惦记它，但是偶尔会想其它，当你看到它，也许会看上一个小时，彼此之间交流着什么。人世间，最舒坦的人际关系莫过于此。好了，现在开始证明。　　　--长得丑是一种病，不然为什么整形医院叫医院。

在“我爱你”三个字里再加两个字，看谁的最伤人 “我爱你”这三个充满神力量的字，打动过千万人的心，现在请在里面加两个字，什么字，加在哪，怎么加，看你的水平咯，务必加到毁掉这三字，看谁最狠，看你的伤人级数去到哪。楼主先来：呸，我会爱你？　　　　--六点登鼓山与一老和尚喝茶。我对和尚说：我放不下一些事，放不下一些人。他说：没有什么东西是放不下的。我说：可我偏偏放不下。他说：你不是喜欢喝茶吗？我说：不是。。。消息来自职大交流群:②⑨0⑦②⑤⑧③↙™

微信5.0免费表情获取一楼防偷窥，有人要吗？　　　--长得丑是一种病，不然为什么整形医院叫医院。

一张图测试出你的"视力" 一楼美女镇楼　　　--如果皱纹终将刻上眉梢，你只能做到，不要让皱纹刻上你的心。

有木有要报考电子商务专业的学弟学妹~ 有前途哈　　　--我不同意你的观点，但我誓死捍卫你说话的权利。消息来自职大交流群:②⑨0⑦②⑤⑧③↙™

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逆天了，一个人还没来。是太热了吗？　　　--如果皱纹终将刻上眉梢，你只能做到，不要让皱纹刻上你的心。

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