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新版《大庆市商品住宅使用说明书》、《大庆市商品住宅质量保证… 购买新房时要盯准“两书” 如发生质量和使用问题,购房者可持“两书”依法要求开发商保修和赔偿  大庆网讯(实习记者 朱莉)4月8日,记者从市房产局了解到,我市已正式启用新版《大庆市商品住宅使用说明书》和《大庆市商品住宅质量保证书》。与旧版相比,新版“两书”增加了房屋结构体系、装修事项等方面内容,保修范围也由原来的4项增加到了10项。  市房产局工作人员介绍,“两书”是房地产开发企业在向购房者交付新建房屋时必须提交给购房者的文件。我市之前所使用的“两书”是1998年制订的,随后对其中内容只做过小幅修改。相比之下,新版“两书”修改、增添内容较多。  新版《大庆市商品住宅使用说明书》中详细注明了房屋建筑基本情况,包括开发、设计、施工、监理、前期物业等参建单位的名称、资质、地址、电话、邮编等;房屋的建筑面积、高度、通讯地址和邮编;房屋的规划用途;房屋的结构体系;房屋抗震设防裂情况等等。在提到相关的使用说明及注意事项中,不仅提到了哪些行为会影响房屋建筑、结构安全,写明了如何做好防水、装修过程中应注意的很多情况,注明了房屋内各区域的设计荷载情况,还提到了房屋的标准用电、通讯、燃气、消防、空调安装、采暖、电梯规范使用情况和小区周边的道路、污水处理、幼儿园、中小学、社区服务、医疗保健等所有配套情况。  值得一提的是,在新版《大庆市商品住宅使用说明书》中还包括“房屋建筑主体结构位置示意图”、“房屋上下水布置示意图”、“室内环境监测报告”等附件,这些附件让购房者一看便可知道房屋的承重墙在哪些位置,水、电、气线路是何种走向,对购房者装修新居将大有帮助。  新版的《大庆市商品住宅质量保证书》与以前所有文件相比,内容也有一些变动。新增加了保修范围,包括装修工程(公共部分装修)保修2年、电梯设备安装保修1年、管道堵塞保修2个月、灯具、电器开关保修6个月、可视对讲系统及智能安防系统保修1年,国家对住宅工程质量保修期另有规定的则按国家规定执行。  据悉,今后我市开发商交付新建房屋时就须向购房者提供新版“两书”,“两书”是房地产开发企业对住房消费者提出的承诺,如发生质量和使用问题,购房者可持“两书”依法要求开发商保修和赔偿。
二手房个税提高 大庆看房者骤增 “国五条”细则出台,二手房交易个税由1%提至差额的20% 买卖差额40万 多缴个税7.2万 二手房个税提高 大庆看房者骤增 我市二手房交易目前尚未按差额20%征个税   上周五国务院的“新国五条”楼市调控细则一经发布就引发人们热议。其中最受关注的是,二手房的个人所得税将按差额的20%征收。这意味着,二手房交易时个税将大幅增加。   记者从市房产部门和地税部门了解到,国家政策从出台到落地地方,会有一个时间差。目前我市仍执行原来的二手房交易税费政策。   二手房中介客流量猛增   3月1日晚,国务院楼市调控细则刚刚公布,家住让胡路九区的张先生就立刻打开电脑,从58同城到赶集网,再到百姓网、淘房网,张先生不停地刷新网页,他想赶快找到一套较中意的二手房然后买下来。   春节后,张先生就开始找房子了,但关于未来房价的各种预测让他始终下不了决心。新规让他慌了神,他告诉记者,二手房所得税涨这么多,最终肯定会转嫁到买房人身上。所以趁着政策还没到大庆,他想赶紧把房子买下来。   “今天看房子的人咋这么多啊?”3月2日上午,上策机构中央商城店刚一开门,就涌进了一屋子要求看房子的人。这让经纪人曾丽丽感到很奇怪,而几乎每个看房的人都问“国务院楼市调控细则何时到大庆”,曾丽丽终于明白了看房客流骤增的原因,原来大家都想在国家政策实施前,完成房产交易。   曾丽丽告诉记者,3月2日,到店里看房子的客流量比往日增加了三成多,而且当天上策机构的各个分支机构都有二手房成交。   新规一出来,西宾房产经纪人陈向光的电话都快被打爆了,大家询问的都是关于楼市新规的问题。而3月2日、3日,陈向光更是忙得“脚打后脑勺”,看房子的客人是一批接一批。他粗略算了一下,仅他两天接待的看房客人,就有十四五组,比平时多了近四成。   龙江房产、福和房产、国富房产的经纪人都表示,这个周末看房子的客人比平时增加了三四成。
家装市场迎来“小阳春” 家装市场迎来“小阳春”   3月5日,记者从我市多家装修公司了解到,眼下已经到了一年当中的装修旺季,人工费及材料费都出现了上涨,涨幅近10%。   朱学峰是爱家装饰公司的设计师,“一天能签三四个单子。”他说。在他们公司,他的业务量并不算多,业务水平高的一天能签六七个单子。   一些装修公司的相关负责人表示,现在已经到了一年当中的装修旺季,各装修公司的签单量都持续上升。   麻雀装修公司的吴经理说,公司的签单量比春节前多出了30%左右。   记者发现,除了装修公司的业务量大幅增加外,建材市场的生意也很红火。记者在萨尔图友谊建材市场看到,装满装修材料的货车不断进出。   近年来,用工成本大幅增加,装修公司的用工成本上涨尢为突出。技术好一些的瓦工,日工资已经由去年的300元上涨到目前的350元。综合来看,人工成本平均上涨了10%。   采访中记者发现,除了用工成本上涨外,装修材料也有小幅上涨。据业内人士介绍,运输费用、人工费、原料和店面租金的上涨致使家装价格上涨。   “和往年不同的是,旧房装修的比例较去年有所提升。”朱学峰说。之所以出现这样的现象,业内人士称,主要和去年下半年二手房交易的集中释放有关。   采访中记者发现,装修市场升温,除了因为春节期间停工有积压的存量外,部分消费者担心装修价格上涨,抢先装修也增加了3月装修市场的温度。
大庆“十二五”住房建设规划发布 大庆“十二五”住房建设规划发布   日前,记者从市房产管理局获悉,大庆“十二五”住房建设规划(公示稿)正式发布。   随着房地产市场的快速发展,大力调控促进住房市场健康发展和提高住房保障水平已经成为我国改善民生的首要任务。根据住房和城乡建设部开展“十二五”住房发展规划编制工作的决定及省住建厅《关于开展“十二五”住房发展规划编制工作的通知》,结合大庆市住房建设的实际情况,遵循“生态、自然、现代、宜居”的理念,进一步健全住房供应体系、改善住房供求关系,加大住房保障力度、切实改善民生,尊重房地产市场运行规律,促进房地产市场健康发展,科学规划控制土地供应总量,有序推进和有效引导大庆市住房建设,切实完善、优化和提升大庆市的城市功能、人居环境,市房产管理局特编制本规划。   规划显示,结合全市房地产业现状和发展趋势预测,“十二五”期间,预测城市住房建设总量为2700 万平方米,其中保障性住房建设量为80 万平方米。规划住房建设用地布局,采取旧城改造与新区建设并举措施,做到综合开发,配套建设,一次规划,分期实施。 25.1、重点发展地区 (1)东部城区:重点发展庆东新城地区、青龙山地区、三永湖地区。 (2)西部城区:重点发展大庆西站地区、经济技术开发区、明湖南部地区、庆西新城地区和创业城地区。 (3)庆南新城:重点发展红岗新区、大同新区和林源新区。 (4)庆北新城:重点发展北国之春梦幻城、兰德湖周边地区和春雷地区。 重点发展地区的各项开发建设应统筹安排,充分发挥城市的集聚效应,在土地供应、基础设施、公共设施等方面应给予优先安排。
2013大庆楼市提前打望 2013大庆楼市提前打望   2013年,大庆要做哪些事,在城市建设和民生改善等多个领域要启动建设哪些项目,已经陆续确定。今年,大庆到底会有哪些楼盘呈现在市民面前,整体开发规模会有多大,它们的出现将对本地楼市走向产生多大影响,一些投资分析人士对后市走向有啥说法?带着这些问题,记者走访了相关部门。   市场布局   续建项目唱“主角”   经常出行的市民会注意到,伴随城市的快速发展,近几年,大庆启动建设的新楼盘格外多。从政府相关部门确定的2013年房地产项目建设情况来看,今年,全市续建项目的数量远远超过了新建项目。   记者整理时发现,今年,我市续建、新建的地产类项目,加在一起有30处左右。   其中,萨尔图区的新盘主要为绿城恒基地产项目,类型为高层住宅,位于兰德湖地区;时尚印象商住项目,类型为高层复式住宅,位于经九街区域;馨庆花园(原第二毛纺厂地区改造)项目,类型为高层和平层住宅,位于经六街地区。   龙凤区今年要开工建设的新盘是石化会战园项目。   让胡路区的新盘也只有一处,是阳光家园四期,位于让胡路中央大街南端驾校区域。   除了这些项目,其余的楼盘均为续建项目,主要为:居然之家(外环东路与世纪大道交叉处)、世纪唐人中心(建设大厦对面)、大庆益海商务中心(万峰路与龙永路交叉处)、经纬壹号(万峰路与龙永路交叉处)、恒大绿洲(龙凤区珠江路区域)、云水清园(青龙山地区)、绿地金融公馆(建设大厦西侧)、中央大都会(建设大厦西侧)、联想科技城(八一农大附近)、北国梦幻城(湖滨教师花园北侧)、红星美凯龙(建设大厦西侧)、乘风新城(乘风庄地区)、昆仑唐人中心(原油田商贸中心区域)、阳光家园三期(市电业局对面区域)、红岗新城与红城国际(红岗区政府附近)。   另外,据记者了解,由北京恒基伟业计划开发的太阳能住宅小区和唯美康城等项目,也有望将在今年开工建设。 开发规模有望达到400万平方米   近年来,我市房地产开发规模都在数百万平方米。市统计部门提供的相关数据也显示,我市房地产开发的投资规模,已从五年前的70多亿元,增长到了去年的230多亿元。   和过去几年相比,今年我市启动建设的新盘的确较少。鉴于这种情况,有很多人认为,本地房地产开发规模不会太大。   那么,大庆楼市2013年开发规模究竟会有多大?记者了解到,尽管目前相关部门还没有最后的统计结果,但从开发商的拿地情况以及本地一些房产投资机构的分析来看,今年预计仍有望达到400万平方米左右, 多位房地产分析人士认为,虽然今年本地市场新上的地产项目较少,多是续建项目,但这些续建项目开发规模较大,这是楼市开发规模并不会减小的主要原因。   楼市交易   新年迎来“开门红”   去年的大庆楼市,先冷后热,后期强劲的拉动作用,使得我市房产交易量迅速攀升,其中,新建商品房的交易量达到了28223套。   记者在走访中看到,新年第一周,我市延续了去年第四季度“楼市交易冬日不见冷”的局面。尽管外面天寒地冻,但很多售楼处并没有关门,仍在正常接待来来往往的看房人。据售楼处的一些工作人员介绍,与去年年初时门庭冷落的情形比较,今年可是好了很多,同事们总是闲不下来。   来自市房产部门的相关统计结果显示,今年头一周,全市房屋成交量为536套,其中,新房的交易量为300多套,二手房完成交易230套。   后市分析   将会呈现“量价齐升”的局面   2012年多地楼市成交量的上扬,让很多房企对今年非常看好。他们纷纷认为,会延续稳中有升的局面,因此持乐观的态度。同时也有专家认为,说楼市的寒冬即将结束为时尚早,还有待于继续观察。   对于今年大庆楼市的走向,多家房产投资机构及多位资深业内人士认为,从大的层面看,到了去年下半年,全国房地产市场有所反弹,这种局面还会继续维持;房地产业目前仍然是国家的支柱产业,受经济增长、内需拉动等多种因素影响,在宏观调控过程中,国家不会过分打压;经济下行的压力依然很大,CPI有望反弹,通胀预期依然明显。从小的层面看,很多购房者长时间观望的情绪正在渐渐消除,开始陆续出手,刚需潜能会得到极大释放。加之大庆人购买力较强,因此从这两大层面看,本地楼市在今年会有一个好的表现,房屋销量也将会超过去年。   在近期召开的全市房地产市场综合治理工作会议上,也有很多人认为,今年我市商品房销售量有望继续保持增长。   对于房价的变化,更多的业内人士认为,大庆房屋均价,从几年前的5500元/平方米,到如今的4900多元/平方米,确实走低了一些。从此前连续几个月的表现以及对后市CPI、刚需释放等情况的综合研判来看,受建筑成本逐年增加、交易出现反弹等因素的影响,房价会有所微涨。   黑龙江八一农垦大学会计学院孙玉忠副教授,也对上述分析表示赞同,并认为今年本地楼市将会呈现“量价齐升”的局面。
大庆“十二五”住房建设规划发布 大庆“十二五”住房建设规划发布   未来数年内,大庆哪些区域还可以建设住宅,这不仅是城市发展规划所要涉及的重要内容,也是市民十分关心的问题。   日前,记者从市房产管理局获悉,大庆“十二五”住房建设规划(公示稿)正式发布(全文详见市房产管理局网站http://tieba.baidu.com/mo/q/checkurl?url=http%3A%2F%2Fwww.dqfcj.com.cn&urlrefer=c8995f197dedc5a8579aa5156ad94a47)。   随着房地产市场的快速发展,大力调控促进住房市场健康发展和提高住房保障水平已经成为我国改善民生的首要任务。根据住房和城乡建设部开展“十二五”住房发展规划编制工作的决定及省住建厅《关于开展“十二五”住房发展规划编制工作的通知》,结合大庆市住房建设的实际情况,遵循“生态、自然、现代、宜居”的理念,进一步健全住房供应体系、改善住房供求关系,加大住房保障力度、切实改善民生,尊重房地产市场运行规律,促进房地产市场健康发展,科学规划控制土地供应总量,有序推进和有效引导大庆市住房建设,切实完善、优化和提升大庆市的城市功能、人居环境,市房产管理局特编制本规划。   规划显示,结合全市房地产业现状和发展趋势预测,“十二五”期间,预测城市住房建设总量为2700 万平方米,其中保障性住房建设量为80 万平方米。规划住房建设用地布局,采取旧城改造与新区建设并举措施,做到综合开发,配套建设,一次规划,分期实施。   ·规划范围   大庆市区,总用地面积5107km2   ·规划期限   2011年-2015年   ·规划原则   坚持住房建设与城市“十二五”发展   规划相协调原则   城市住房建设规划应以城市国民经济与社会发展规划、城市总体规划、土地利用总体规划为依据,与城市近期建设规划和其他专项规划相衔接,重点突出对土地、财税、金融等关联资源配置和调控的引导,确保住房发展目标的实现。   坚持住房建设与人居环境改善相结合的原则   在住房建设的过程中,注重规划建设布局合理、基础设施配套齐全、环境清洁优美、居住条件舒适的生态型社区,创造良好的人居环境,提高人民群众的生活质量。  坚持土地资源节约、集约、高效利用的原则   要坚持住房建设新增用地与存量用地结合、开发和节约并举,加快推进土地利用方式转变,切实落实相关政策文件精神,科学构建土地供应结构,因地制宜地引导住房建设项目的开发与空间落位。   坚持政府引导与市场配置相结合的原则   合理调控各类住房的供应比例,满足不同层次居民的居住需求,坚持总量平衡、区域协调、结构合理,不断提高和改善居民居住条件。   坚持住房建设统筹规划,法制保障的原则   统筹处理好近期与远期、保障与市场、需求与供给、住房建设与设施配套、规划刚性与弹性的关系,结合生态城市建设实际,研究制定符合市情及可持续发展要求的政策和规范性文件,努力做好制度创新和法制保障。   坚持前瞻性与可操作性有机统一的原则   既要考虑当前的实际,使规划具有可操作性,又要考虑发展的需要,使规划具有一定超前性。   ·住房发展目标   根据规划,“十二五”期间,我市将稳步增加中低价位、中小套型的普通商品住房和限价商品住房、经济适用房、公共租赁住房等政策性住房的供给比例,逐步提高廉租住房保障水平,满足不同收入层次居民的住房需求,进一步完善以市场为主导、多渠道、多层次的住房分类供应体系,引导居民住房的合理消费。   到2015年,在基本解决城市低收入人群住房保障的基础上,在套型面积、功能要求、环境设施等方面更好地满足舒适性的居住需求,使大庆市居民的居住条件得到进一步提档升级。   规划“十二五”期间住房建设总量为2700hm2,面向市场的商品住房2150hm2,政府、石油石化等企业建设政策性商品房470hm2,经济适用住房61.5hm2,公共租赁住房18.5hm2。
未来3年大庆新房怎么建:市区将建新房1300hm2 近日,大庆市房产管理局正式发布“大庆市‘ 十二五’住房建设规划”(公示稿),这份对今后3年我市住房建设规划至关重要的纲领性文件详细分析了我市的住房现状,并对未来住房需求规模进行了预测,明确了未来三年我市住房建设目标以及住房建设用地规划,分区域对住房建设空间布局与用地规划及年度时序安排进行了详细阐述。 未来3年大庆新房怎么建? 未来三年,规划市区住房建设总量目标为1300hm2,其中商品住房1133hm2,政策性商品住房140hm2,公共租赁住房10hm2,经济适用住房17hm2  无论是开发商还是置业者,他们最关注的除了房价,就是未来几年大庆要盖多少房子。按照规划,2013年——2015年,我市市区将建新房1300hm2,其中包括了商品住房、政策性商品住房、公共租赁住房和经济适用住房。   市区三年规划建房1300hm2   2013年:市区规划建房目标为300hm2   今年,市区规划建房目标为300hm2,其中,商品住房建设面积为240hm2,政策性住房建设面积为60hm2。在这60hm2内政策性商品住房50hm2,公共租赁住房10hm2。   按区域说,高新区住房建设面积85hm2;萨尔图区为21hm2;让胡路区为100hm2;龙凤区为65hm2;红岗新区为10hm2;大同新区为12hm2,林源新区为7hm2。   2014年:市区规划建房目标为400hm2   2014年,市区规划建房目标为400hm2,其中,商品住房建设面积为350hm2,政策性住房建设面积为50hm2,这50hm2里包括政策性商品住房40hm2;经济适用住房10hm2。   按照区域来说,高新区120hm2;萨尔图区25hm2;让胡路区140hm2;龙凤区75hm2;红岗新区为15hm2;大同新区为15hm2;林源新区为10hm2。   2015年:市区规划建房目标为600hm2   2015年,市区规划建房目标600hm2,其中,商品住房建设面积是543hm2,政策性住房建设面积是57hm2,这57hm2由50hm2政策性商品住房和7hm2经济适用住房构成。   按照区域来说,高新区为170hm2;萨尔图区为40hm2;让胡路区为210hm2;龙凤区为120hm2;红岗新区为25hm2;大同新区为20hm2;林源新区为15hm2。  新房将建在哪儿   自己的家门口,未来要开发多少个楼盘,要盖多少房子,自然也是人们关注的焦点。规划对五区住房建设也分别进行了规划。   萨尔图区   2013-2015年,商品住宅开发地块共计9个,总建筑面积86hm2,其中2013年4个,位于兰德湖北侧地块及广电地块。   2014年1个,为兰德湖北侧地块。   2015年4个,均位于春雷地区。   让胡路区   2013-2015年,商品住宅开发地块共计46个,总建筑面积450hm2,其中2013年13个,主要分布于铁人大道西侧南一路南侧正法寺北侧地块、西苑街西侧油田设计院北侧地块、让胡路九区东侧西静路北侧地块、中央大街西侧爱国路北侧地块、西苑街西侧二十二号路北侧地块及北方市场周边地块。   2014年10个,主要分布于西宾路南侧铁路西街西侧地块、明湖南侧铁人大道西侧地块、混凝土构件厂地块、技术监督局地块、东环路西燕都湖南南一路北侧地块以及铁人大道西侧乘风商场旁地块。   2015年23个,主要分布于哑葫芦湖东让通铁路西侧地块、明湖南部南一路两侧地块、西站南侧物资装备总公司仓库区域地块、西广街东侧广厦街西侧西潭路南侧地块、技术监督局地块、未来城西侧建材城地块以及新运输驾校南侧地块。  高新区   2013-2015年,商品住宅开发地块共计17个,总建筑面积375hm2,其中2013年7个,分别位于梦幻城项目6-E地块、6-B地块、3-E地块、恒祥街东翔安大街南惠民路北地块、新发街东侧毅峰路南侧翔安大街西侧地块以及世纪大道北侧安萨路南侧地块和世纪大道北侧安萨路南侧C01
瓷砖质量鉴定 瓷砖由于具有质地坚实、耐热、耐磨、耐酸、耐碱、不渗水、易清洗、色彩图案丰富等诸多优点,成为装修中必不可少的装饰材料。那么要如何检测瓷砖的质量,下面教大家一些鉴别的方法: 将瓷砖放在光线较好的地方进行外观质量鉴定: 1、 尺寸偏差大小。取一块砖测量其边长是否符合要求,然后取数块砖叠放在一起,比 较尺寸大小是否一致,尺寸误差大不仅会增加施工的难度,同时也影响装修后的效果。小砖偏差允许在±1毫米,大砖允许在±2毫米。 2、 变形大小。取两块砖并排,视其边缝是否小而直,是则边直度好;再将两块砖对扣 在一起视其缝隙是否小而直,是则平整度好。观看瓷砖侧面有无凹凸,正面一侧以平正和微凸为好,若翘曲情形严重会影响日后瓷砖的牢固。尺寸偏差和变形大小决定了瓷砖铺贴的灰缝大小,直线度的装饰面的平整度。 3、 色差大小。由于墙砖一次购买的数量较多,多个包装之间如有明显色差,装修效果 就很受影响,要对所有包装的产品抽样对比,观察色差的变化,色差大的不能选用。 4、 表面质量。观察砖面是否细腻均匀,观察产品有无缺釉、斑点、裂纹、釉泡、波纹 等明显质量缺陷,有以上缺陷的绝对不能选用。可用数滴带色液体滴在局部表面涂匀,数秒钟后用湿布擦干,观察表面是否残留色点,色点多说明针孔多,易挂脏,釉面质量不高;如果擦洗不掉,说明砖有吸水率大、抗污能力差。 二、内在质量的判断 1、敲。用细棍轻轻敲悬空的瓷砖,声音清脆说明瓷砖无裂纹、烧结程度好、强度较高; 如声音发闷,说明瓷砖内可能有重皮或裂纹的现象;重皮就是砖成形时,料里空气未排出,造成料与料之间结合不好、内裂,从表面上看不出来,只有听声音才能鉴别。 2、手掂。质量好的瓷砖分量都比较重、比较实。这主要是由于原材料的选择和配比,越好的瓷砖在加工时机械压力越大,所以分量也较重。 3、滴水。在瓷砖背面滴数滴清水,观察吸收较慢,吸收越快,吸水率越大。一般来讲,吸水率低的产品,烧结程度好、强度较高、抗冻性能好、产品质量好。 4、刮。以锐物刮擦瓷砖釉面是否有刮痕,若有刮痕表示施釉差易使人滑倒,表面的釉磨光后,砖面弄脏将无法清洗干净。 当然,技术性能的鉴别不能仅凭感觉,还必须看厂家提供的盖有CMA章的近期有效的质量检测报告证书,技术达标的产品都有国家颁发的合格证书。
新房验收注意 人们在拿到房子之后,对 新房步骤不是太清楚,而很多业主认为质监站已经验收了,有何必多此一举呢。其实你验不验收房子你都是要的,但是在签字之前发现问题,追究开发商也是比较好点,不然等问题出现再来追究就很麻烦。为何我们就不能先了解下,以防这些不必要的麻烦出现呢。 验房,教你验收 的具体步骤。 1、看墙壁 不知道从什么时候开始,看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过最严重的一栋房子,窗户在雨天发现有渗水现象,一问,才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时,更是令人提心吊胆,而更使人惊诧的是,这栋还是一个区的国土局建的,真可怕。所以,验收这个,最好是在房子交楼前,下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝,后来追问发展商,才知道原来是施工时留下的升降梯运货口,后来封补时,马虎处理以致留后患。 2、验管道 这里所指的管道,指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。还有一种情况,不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言,如果排污管没有蓄水防臭弯头,那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头,因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了,工程的实践证明,防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方,往往最能体现建筑商的施工质量的。 3、验地平 其实验收这个,对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个,很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方,根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法如果你不嫌麻烦,那么方法也是挺简单的。去五金店买一条小的透明水管,长度约为20米左右吧,然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度,然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推,测量出全屋的水平差度。一般来说,如果差异在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围,你就得注意了。我见过最严重的水平差度达到7厘米的,测量后我还以为我测量错了呢。以上工作是有点烦琐的,如果你有朋友拥有激光扫平仪,这个问题就好解决多了。 4、验防水 这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是:楼板直接渗漏;管道与地板的接触处。 5、验水电 首先是验一下房屋的水电是否通了。当然,对于一些高级装修来说,多数的水电后期都要更换的了,所以有时候这些内容倒不是关键的了,但如果你不打算更换水电的话,那么这些东西就必须认真验收了。验电线,除了看看是否通了电外,主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。当然,这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级。
细节决定成败,决绝装修的毛病   木制品 施工注意保湿   在家庭装修中,木制品质量的关键在于施工,尤其是细节的处理上。秋季气候干燥,木材更要保湿。所有 木制品安装后,要马上涂刷一遍油漆。木材出现细纹的情况就可能是因为过度脱水而造成的。   秋季木作施工要保湿,但是切忌在粘结剂中掺水。这样做不仅降低了粘结剂的强度,而且木制品吸收了水分后在干燥的环境中将迅速失水,这样很容易出现质量问题。   居家色调 打造适宜四季的色彩   秋季天气转凉,偏暖的色调不仅衬托温馨家居氛围,更迎合了季节转变带来的感官需求。秋季装修,人们会在不知不觉中多用一些暖色调,但长期居住在颜色过于鲜艳的环境中, 从人居环境角度并不利于身体的健康。因此,在选购建材时,消费者要客观地评估自己的需求,打造一个各个季节都适合自己的家居环境。   木地板 收缩可待春季再修补   夏季空气湿度大,墙、地面、木质家具中所含的水分较多。进入秋季,空气逐渐变得干燥,这时因季节变换,家中的气温、湿度不同,刚装修好的新居可能会暴露出某些季节病,如木地板收缩,板与板之间缝隙加大;墙面与门框因属于种类不同的材质,收缩率不同,出现缝隙;墙面出现的开裂……这些都属于季节性转换中出现的正常现象,可以修补。  
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