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众生百态:房价降了反而要砸售楼处?涨的时侯你在哪儿?   【事件回顾】房价大幅下调虽然收获销售火爆,但却引来老业主的普遍抗议,甚至要求退房、退款。据报道,10月23日两个楼盘销售点,因开发商大幅度降价,愤怒的老业主们将售楼处"团团包围"讨要说法。"钱付了、贷款还了,可大半年下来,房子压根儿没见着,房价倒缩水三分之一,开发商不给个解决办法,我们全体老业主都不能接受!"不少业主也控诉开发商楼盘的销售过程存在诸多"不规范"之处。   近日,位于嘉定新城的龙湖郦城面临这样的"尴尬"。业主认为自己房产价值短时间内大幅缩水,而开发商则认为价格调整一方面是房源产品价格造成,另一方面则是市场低迷下为拉动销售的正常行为。随着政策调控的效力逐步效力,愈来愈多的开发商开始选择大幅打折促销。房产是一种投资,能挣怎就不能赔? 砸楼市不过是那些炒房人只能进不能出的"输不起"的表现   房地产在中国,尤其是近年来的中国,已不仅仅是住房的产业,而是一项投资项目,而且常年来被认为是最划算的投资方式。从之前的温州炒房团到全民炒房热,楼市开盘门口排满黑压压人群的景象并未远去很久。既然房地产是一项投资,那么它就可能有涨有跌,它也应当有涨有跌。作为投资项目的房地产,其实质和股票没有差别,股市能挣能赔,凭什么房地产就得只挣不赔?   有人一定会说,虽然一部分人确实是炒房者,亏了活该,但很大一部分人买房主要还是自己住,是刚性需求。但是,既然房子我们说是“买”而不是“分”不是“福利”不是“中奖”,其本身就是市场交易的范畴,就该遵循市场交易原则。交易双方既然签署了合约,即认可交易的内容,如果觉得不公平、如果不是为了居住,当初又为何要买?再说了,房价涨高、房产升值的时候,怎么没人喊着要补偿开发商?如今房价走低了,凭什么回头要开发商补偿呢? 借故扯皮其实扯的都是淡 楼盘销售存在问题当初认了,怎就偏偏如今出来闹?   据报道中说,业主发现了许多开发商的问题,大致分为四点:一,销售人员与购房合同的条款不一致;二,楼房质量不过关,样板房漏水;三,霸王条款,合同中对违约的规定,开发商“自罚”总额的5%,而业主是20%的违约金。而从法律上来看,只要业主在合同上签了名,就表示获得了当事人的书面“许可”,无论销售人员之前如何“承诺”都很难得到法院支持;而样板房漏水更是无法作为指责开发商的“质量不过关”的证据,毕竟业主购买的是自己的房屋而不是样板房。如果交房后发现房屋确实有问题,则可通过司法途径索赔。   从以上的分析中可以看到,即使是开发商的问题,也应该通过法律的途径来解决,何故去砸销售点?诚然,抗议的业主里面可能确实有一部分人与开发商存在着纠纷,但也不能否认很大一部分人仅仅是因为房价下跌、房产贬值而抗议。而前一种抗议还可以理解,后一部分人抗议,只能说是蛮不讲理、蛮横无度了。 住房关乎民生,调整还需慎重对待 一套房子可能是一个家庭一辈子的积蓄,决策调整不可草草   房子本不是股票一样的东西,因为人没有股票还可以正常生活,可是,人没有房子便没有了安身立命的空间。所谓世界之大,却没有立脚之地,也不过如此了吧。而且在“丈母娘文化”盛行的中国,一套房子承载的可能是一生的幸福,所以,包括住房价格等的商品房相关政策也该更细致。   针对老业主的抗议,可以分类处理:第一,如果购买的是期房,则制定最低补偿标准,因为业主购买时所接受的信息与当下的信息是不对等的;第二,如果购买的是现房,则和购买股票一样,涨跌自负责任。两者的差别则是,购买现房时,你是认可以这样的价格交换这样的房产的,也就是说,双方的信息是对等的;但期房的买卖,则不然。   高昂的房价里面赔下了很多人的血本,很多老业主一时间心理上难以接受也是可以理解的,但是冷静下来,毕竟这是自愿的投资行为。既然投机股票的亏死没人叫着要补偿,温州放高利贷的赔死也不叫国家补偿,凭什么今天房价下跌、房产稍有贬值就大闹天宫要“给个说法”,不然“全体老业主都不能接受”,这个理说得过去吗?
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