红柳摇风的个人资料

今年8月11证取消，你如何看物业职业资格证今年8月，国家取消了11个职业资格证书。年底还有取消一些，明年又有大批的职业资格证书取消。凡是不涉及公众安全、没有法律依据的证书将全部取消，，，，，你怎么看物业管理师职业资格证书？是否有可能被取消？为何不会取消？

2013年度证书领取通知北京市2013年通过注册物业管理师考试的童鞋请注意！北京市2013年通过注册物业管理师考试的童鞋请注意！北京地区2013年物业管理师资格考试资格证书领取凭条，自今日起可以打印。领取时间2014年4月22日——23日9：00~11：30，13：30~17：00法定节假日除外。咨询电话12333 领取地点：北京人事考试中心（海淀区莲花小区3号楼一层大厅莲花桥西200m路南）没有车位，请乘公交。

谈谈物业三角型围绕着物业是一个三角形，三个主要关系人各自占据一个顶点。这个三角形的稳固，要靠三条线的手拉手...... 对于中国来说，物业发展得太快了！甚至老百姓还没有做好准备，物业这个东东就到来了！物业主要与三者关系最为紧密：其一、开发单位，（在此我把建设单位与开发单位统称为开发单位，因为建设单位不与业主发生直接经济关系）物业质量好与坏直接影响着后天的使用与维护。设施的配套与否更为重要，而这些恰恰不是物业服务单位管的事情；其二、业主，物业的最终使用人。他们由于不懂物业及其管理，想当然的把很多工作强加于物业服务单位。造成双方矛盾的激化；第三、物业服务单位，在众多的行业中这个行业属于微利行业。老百姓的钱不易呀！要让中国的百姓住得起房！在此基础上，微利行业由此诞生。他们的现金流中90%以上是成本，只有8~10%才是利润！一旦不能有效地收取物业服务费，现金流即断裂，破产、倒闭风险极高。由于现阶段，开发商占据主导地位。不明真相业主不理解物业服务单位。再加上业主思想观念没有及时的转变过来。众多因素造成现状。

这样的楼主，值得我们回贴吗？看到一些发帖者的文章，我确实不想回复他们。以下我列举最不愿意回复的几种情形： 1.问题很大，描述很少者。例：物业该如何管理？求解。 2.污言秽语者。满嘴喷粪 3.语无伦次者。自己的事情都说不明白 4.死钻牛角尖者。这里不是抬杠长学问，你的思路太差无法教化 5.不虚心者。请教要有一个态度，我们的知识也是值钱的 6.拿来主义者。我的知识凭什么白给你呀?例：谁有全套的xx管理方案？ 7.断章取义或描述不全者。 8.话题无聊者。不应该来这里 9.昵称不雅者。不愿与其为伍 10.楼主不回复者。你学到了知识，总该谢谢吧！

白牡丹是女人茶吗? 老婆的朋友送她一袋白牡丹茶，说是女人茶，有依据吗？我品了一杯，品质还不错！求解？

作为业主要明白....... 现在确实存在这样的现象，开发商赚的盆满钵满，质量问题物业服务公司倒霉。作为业主要晓事理知得失，物业服务公司是各位业主花钱请来的帮助业主打理物业的组织机构。业主要与物业服务公司联合起来与开发商斗争！业主购买物业和聘请物业服务公司是两笔账，这两笔钱没有给一个人（排除物业服务公司是开发商的子公司或其它关系，事实上这种关系还不少，这样更可怕——后患无穷。保修期过后，开发商不管了，物业服务公司赚钱就干，不赚钱就走。最后还是谁的物业谁去修，“羊毛出在羊身上”专项维修资金出钱，专项维修资金用完了，各位业主再交钱）。房子（应该称为物业）质量差，业主和物业服务公司都是受害者！要联合起来，不能让开发商偷着乐。必须在质保期内解决问题。

物业吧的加精条件? 在此吧潜水有一段时间了，一直没有找到此吧的精华贴说明。加精是对原创作品的积极肯定！促使原创者多发帖，发好贴！还请管理员不要太吝啬，能给积极发贴者以鼓励！谢谢！

请教一个问题我在本吧一个主题内发帖，连续发几个后，在后面的就被系统删贴。这是为什么呀？今天我在《物业师考试经验大家谈》中，方法六两次被系统删除。郁闷！

请教：关于物业管理证件的问题现在物业管理最高的证书为：注册物业管理师。除此以外关于物业方面，哪个证书含金量高呀？一共有多少个关于物业方面的证书呢？

办理相关事宜的期限4 1、新建房屋应竣工后的3个月内申请初始登记。 2、房屋所有权主体转移事实发生之日起90日内申请转移登记。 3、变更登记在事实发生之日起30日内申请。 4、他项权利登记在他项权利成立之日起30日内申请。 5、注销登记在30日内申请。 6、房屋权属登记机关自受理申请之日起7日内决定时候予以登记。 7、各项登记在受理后30日内核准登记，并颁发权属证书，注销登记在受理15日内核准注销。 8、政府主管部门收到通知之日起30日内，通知专户银行将资金账面余额划转。完

办理相关事宜的期限3 1、建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，向政府部门备案。 2、房地产转让当事人在转让合同签订后90日内，向有关部门申请，并申报成交价格，相关部门进行审查，并在7日内作出答复，未答复的视为同意受理。 3、商品房销售中存在设计变更，应在变更确立之日起10日内，书面通知买受人，买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复，15日内未作书面答复的，视为接受变更。 4、房屋租赁期满，要续租，应在期满前3个月提出。 5、拖欠租金累计6个月以上，公用住宅用房无正当理由闲置6个月以上的，可中止租赁合同。 6、房屋租赁当事人在签订合同后30日内，向有关部门备案。 7、抵押当事人应在房地产抵押合同签订之日起30日内，办理抵押登记。 8、总登记、验证、换证应在规定期限开始之日30日前发布公告。

办理相关事宜的期限2 1、招标人应当在投标有效期截止时限30日前确定中标人。 2、确定中标人之日起15日内，进行备案。 3、招标人和中标人应在通知书发出之日起30日内，订立书面合同。 4、新设立的物业自领取营业执照之日起30日内，申请资质，按最低登记核定，并设一年暂定期。 5、资质审批部门自受理申请之日起20个工作日内，核发资质证书。 6、物业管理师自取得《资格证书》之日起1年内提出初始注册申请，注册有效期为3年，有效期满30日前，可延续注册。 7、房地产开发主管部门收到备案申请30日内核发《暂定资质证书》，有效期1年。可延长有效期，但延长期限不得超过两年，领取1年内无开发项目的，有效期不得延长。

相关数据 1、 20%以上业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。 2、业主大会必须有不少于物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加。 3、一般决定必须经与会业主1/2以上通过，筹集和使用专项维修资金、改建、重建建筑物及其附属设施需2/3以上通过 4、经1/3以上业主委员会委员提议，或业主委员会主任认为有必要召开会议，也应在7日内召开业主委员会会议。 5、经业主委员会或者20%以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，有业主大会会议作出决定。 6、房地产开发项目的资本金占项目总投资的比例不得低于20%，超过1年未动工开发的，政府征收土地使用权出让金20%以下的闲置费，超过2年未动工开发的，政府可无偿收回土地使用权。 7、转让房地产开发项目属于房屋建设工程的，必须完成开发投资总额的25%

各种法规、制度的颁布时间2 2003年6月《业主大会规程》 2003年9月《前期物业管理招标投标管理暂行办法》 2003年11月《物业服务收费管理办法》 2004年1月《普通住宅小区物业管理服务等级标准》 2004年3月《物业管理企业资质管理办法》 2004年9月《业主临时公约（示范文本）》、《前期物业服务合同（示范文本）》 2004年10月《物业服务收费明码标价规定》 2005年11月16日《物业管理师制度暂行规定》、《物业管理师资格考试实施办法》、《物业管理师资格认定考试办法》

各种法规、制度的颁布时间 1993年《深圳经济特区住宅小区物业管理条例》 1994年《城市新建住宅小区管理办法》 1995年《全国优秀管理住宅小区标准》 1996年《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》 1998年《进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》 1998年《商品住宅试行住宅质量保证书和住宅使用说明制度的规定》 1999年《物业管理企业资质管理试行办法》 2000年5月《关于修订全国物业管理示范小区（大厦、工业区）标准及有关考评验收工作的通知》 2002年3月《住宅室内装饰装修管理办法》 2003年6月8日《物业管理条例》正式颁布 2007年12月4日《住宅专项维修资金管理办法》 2008年2月1日起施行 1981年3月10日深圳第一家商品房管理公司成立 1999年推广招投标制度和经验 2000年中国物业管理协会成立

资质等级与项目承接一级：可承接各种物业二级：可承接30万㎡以下住宅和8万㎡以下非住宅三级：可承接20万㎡以下住宅和5万㎡以下非住宅

房地产开发企业资质一级：注册资本不低于5000万，连续5年建筑工程质量合格率100%，有职称的管理人员不少于40人，中级职称的管理人员不少于20人，专职会计不少于4人二级：注册资本不低于2000万，连续3年建筑工程质量合格率100%，有职称的管理人员不少于20人，中级职称的管理人员不少于10人，专职会计不少于3人三级：注册资本不低于800万，连续2年建筑工程质量合格率100%，有职称的管理人员不少于10人，中级职称的管理人员不少于5人，专职会计不少于2人四级：注册资本不低于100万，已竣工的建筑工程质量合格率100%，有职称的管理人员不少于5人，专职会计不少于2人

物业管理企业资质等级一级资质：注册资本500万元以上，专业人员不少于30人，中级以上的不少于20人，管理两种以上物业，多层住宅200万平米，高层住宅100万平米，别墅15万平米，办公、工业及其他50万平米。二级资质：注册资本300万元以上，专业人员不少于20人，中级以上的不少于10人，管理两种以上物业，多层住宅100万平米，高层住宅50万平米，别墅8万平米，办公、工业及其他20万平米。三级资质：注册资本50万元以上，专业人员不少于10人，中级以上的不少于5人，有委托的物业。

物业服务企业资质等级服务标准一级：满意率80%以上，公示24小时服务电话，急修半小时内到达，每日巡查1次，载人电梯24小时正常运行，路灯、楼道灯完好率不低于95%，主出入口24小时站岗值勤，垃圾每日清运2次二级：满意率75%以上，公示16小时服务电话，急修1小时内到达，每3日巡查1次，载人电梯早6点至晚12点正常运行，路灯、楼道灯完好率不低于90%，主出入口24小时值勤，垃圾每日清运1次三级：满意率70#以上，公示16小时服务电话，按双方约定的时间内到达，每周巡查1次，载人电梯早6点至晚12点正常运行，路灯、楼道灯完好率不低于80%，小区24小时值勤，有垃圾收集点，生活垃圾每日清运1次

容易出错的数字前期管理招投标中的数字汇总序号内容数字备注 1 投标人少于3个或者住宅规模较小的,经批准可以协议方式选聘 3个不少于 2 招标人采取邀请招标方式的,应当向3个以上物业管理企业发出投标邀请书 3个以上 3 招标人应当在发出招标公告或者发出投标邀请书的10日前提交材料去房地产行政主管部门备案 10日前发出公告 4 在资格预审合格的投标申请人过多时,可以由投标人从中选择不少于5家资格预审合格的投标申请人 5家 5 自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不少于20日 20日拟定投标书的时间 6 招标文件需要澄清或修改的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少15日前书面通知 15日修改后时间 7 通过招投标方式选择物业管理企业的，招标人应当按规定时限完成招投标工作：新建商品房项目应当在现售前30日完成 30日 8 通过招投标方式选择物业管理企业的，招标人应当按规定时限完成招投标工作：预售商品房项目应当在取得《商品房预售许可证》之前完成证前 9 通过招投标方式选择物业管理企业的，招标人应当按规定时限完成招投标工作：非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日完成 90日 10 开标、评标专家组5人以上单数 5人会有计算题 11 推荐不超过3名有排序的合格钟表候选人 3名排序 12 招标人应当在投标有效期截止时限30日前确定中标人 30日前 13 招标人自确定中标人之日起15日内,向房地产行政主管部门备案. 15 14 招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内订立书面合同 30日内　

谈谈每年组织的业主互动活动组织活动能够有效地互动和交流、沟通，我们大多每年会组织一些活动。春节包饺子；春游；乒乓球、羽毛球比赛；秋季登山等等。谁有更好的，更有意义的活动点子晒出来一起分享？

物业管理师的通过率根据相关网站提供的信息，物业管理师通过率是2010年26%；2011年30%；2012年33%小数点后不计。不知道这个信息是不是一年4门课的通过率，有人知道2013年通过率吗？您是如何考过的呢？

LED照明在物业中的应用随着科学技术的进步，代表第四代光源的LED照明已经大量进入中国市场。省电、耐用两大特点是我们使用它的主要因素。在楼道间（不要求很高亮度的空间）一只1瓦的LED灯可以替代一盏15瓦的白炽灯，而且几年不用换灯泡。路灯应用，产品也非常多，几十瓦可以替代250瓦金属卤化物光源。目前，LED价格已经平易近人了，与紧凑一体节能灯差距不大。