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一、全年成交概述：成交套数、成交面积同比均下降据统计截止12月31日，2018年连云港市共成交商品房64296套，成交面积约6934397平方米。日均成交176套，套均面积约108㎡。与去年（2017年成交套数为73405套，成交面积为7902641平方米）相比，2018年成交较去年减少了9109套，同比下降12.41%；成交面积减少了968244平方米，同比下降12.25%。从单月数据上来看，2018年1-8月份单月成交面积均保持在50万以上，其中5月份更是达到了顶峰，成交面积超80万方。下半年，随着经济大环境以及楼市“三限”政策效应的逐步显现，8月份开始成交持续下滑，11、12月份更是进入“寒冬”，月成交仅36万方，与最高峰值相比，跌幅达122%。二、各区成交概述：海州区依然成交“主力军” 灌南表现不俗 2018年市区（海州区、开发区、连云区、高新区、徐圩新区、云台山景区）楼市成交商品房31094套，成交面积约3005081平方米。较2017年市区相比，成交套数减少3238套，同比下跌9.43%；成交面积减少402302㎡，同比下跌11.81%。 2018年12月份一区三县（赣榆区、灌云县、灌南县、东海县）楼市成交商品房33202套，成交面积约3929316平方米。较2017年市区相比，成交套数减少5871套，同比下滑15.03%；成交面积减少565942㎡，同比下滑12.59%。 2018年各板块商品房成交情况具体如下：海州区成交商品房19411套，成交面积约1821498平方米，与去年同期相比，该区的商品房成交套数减少4309套，同比下滑18%，成交面积减少454092平方米，同比下滑20%。连云区成交商品房4983套，成交面积约543719平方米，与去年同期相比，该区的商品房成交套数增加127套，同比上涨3%，成交面积增加23941平方米，同比上涨5%。开发区成交商品房6700套，成交面积约639864平方米，与去年同期相比，该区的商品房成交套数增加944套，同比上涨16%，成交面积增加27849平方米，同比上涨5%。赣榆区成交商品房9027套，成交面积约1131261平方米，与去年同期相比，该区的商品房成交套数增加1224套，同比上涨16%，成交面积增加205170平方米，同比上涨22%。东海县成交商品房6856套，成交面积约790369平方米，与去年同期相比，该区的商品房成交套数减少3589套，同比下滑34%，成交面积减少418933平方米，同比下滑35%。灌云县成交商品房5828套，成交面积约650591平方米，与去年同期相比，该区的商品房成交套数减少3450套，同比下滑37%，成交面积减少379002平方米，同比下滑37%。灌南县成交商品房11491套，成交面积约1357095平方米，与去年同期相比，该区的商品房成交套数减少56套，同比下滑0.5%，成交面积增加26823平方米，同比上涨2%。综上所述，可知2018年除赣榆区成交面积涨幅较大外，连云、开发、灌南均小幅上扬，而其余板块均呈下跌跌势。不过总体来看，海州区依然是全市成交的主力军，占总成交量的30%。三、房价走势：市区成交均价破万涨幅最高17% 如果说房价一路高歌猛进是2017年港城房价的主旋律，那么2018年房价则同样没有偃旗息鼓。不过在政府“限价”政策的影响下，月成交均价出现下跌情况，在国家统计局12月百城房价涨幅中连云港排名第57位。 2018年，连云港市区商品房成交均价8716元/平方米，同比增长24%。其中住宅成交均价8976元/平方米，同比增长28%。从月成交均价走势来看，5月、7月、8月、12月商品房成交均价出现上涨情形，其中7月增幅最高达17%。其余月份则均为下跌态势，主要是政府限价调控的作用。