乐GO提拉的个人资料

很多人还是搞不懂山姆逻辑，还总在想人多，公共交通好的地方，山姆目前全国54家店，会员总数也不过500万人，平均一个店10万人，人家是服务升级产品，不是基础配套产品，只服务少部分的会员的，人多没用的。再说为啥目前是松北，请看图，图中标注的是世茂大道附近别墅和一些高值小区，这几乎是全哈尔滨一大半的别墅区了吧，山姆选这这不太正常了吗

端午流窜到呼和浩特，又路遇万象城，发现华润的市中心，客流需求都和那裤腰带似的，说紧紧，说松松啊为什么老说万象城呢，主要它是一个例子，代表了以华润为首的房开央企对哈对黑投资的无力，而房开央企投资的无力，又代表了整个央企对哈对黑投资的无力，也代表了顶层对哈对黑投资的忽视与模式，在投资拉动经济的年代，这也是哈黑近十来年经济停滞，振兴二十年沦为笑谈的重要因素之一

关于商业随便说几句出差在赣州机场，看到赣州万象城广告，突然想到一个早已经下沉到普通地级市的商业品牌，在哈尔滨迟迟不落地，到底是华润的问题，还是哈尔滨的问题呢？估计华润自己都不好意思再拿万象城品牌一天天要这要那，所以才把万象城改成万象天地的吧。至于山姆一位位能别想当然的纸上谈兵了吗，又哈东又平房的，还各种数据比上了，我就说一句，一个连比优特都不去的区域，山姆干啥去？想要补全区块配套可以理解，但总得找个合适的吧，别的不说就自己下楼去院里问问一年260会员费花不花，看看是回复花的多，还是回复你傻啊，花那钱呢，早市啥没有啊的多

抢到票了吗？有人骂我老倒子，我有看我up骂我川耗子，本老倒子川耗子请了四天年假，刚抢了四张冰球票，支持亚冬会，没办法短道大道实在抢不到，想多花钱也做不到啊，大家都抢到了吗？

关于运动会说两句室内室内，不会室外的，貌似要改造一半展馆通稿里有尽快这种词，只能说目前进度感人，不让人满意很费钱，要透支，个人建议做好影响其他基建的准备目前准备是有些接待的

《红军街—博物馆历史文化街区保护规划》今天公示了《红军街—博物馆历史文化街区保护规划》，加上之前编制完成的《铁路局历史文化风貌区保护规划》，可以说是某热点项目扫清了一定的法律障碍。某项目涉及地块共四个，一个不属于任何保护区，另外两个位于《红军街—博物馆历史文化街区保护规划》内，一个位于《铁路局历史文化风貌区保护规划》，且都不处于核心保护范围，而是位于建设控制地带中，按要求范围核心保护范围内不得进行新建、扩建活动，但建设控制地带范围内是可以的，只是要求新建、改建、扩建建筑物、构筑物的高度、体量、色彩和风格，应当与街区风貌相适应。所以说这两部规划的出台后，某项目只要符合规划设计要求，在文保上已经没有障碍了。

关于博物馆新商业开发随便说两句一个某象城天天就没完没了，那我也凑个热闹首先，表明立场，某润在哈尔滨就是个吃现成的都吃不明白的貔貅，就是不咋地，该骂。其次，再度表明立场，我不是站某象城的台，而是站博物馆城市更新与提升的台。博物馆区域需要需要更新升级，我想这个没人反对吧，但只要更新就得动土，就得有变化，不可能保持现状就更新升级吧，那是童话不是实话，霁虹桥墨迹了多少年，最后不还是拆了重建的吗。所以得接受变动，不能说一动就是破坏，这不合适。那某象城到底破坏不破坏呢，咱也得证据说，简单搜了下西大直街红线50米范围、红军街25米范围内建筑高度不大于2（无使用功能的建筑造型，建筑造型的高度可不超过32米）-无法突破；（西大直街两侧70米范围内不能出高层） Ø F-11-14-1地块由于紧邻博物馆，故限高要求严格，需重点考虑； Ø 在F-10-20用地性质不变的前提下，各地块规划控详指标可适当调整； Ø F-17-20-1、 F17-20-2地块可进行整体规划分期实施。用地面积范围内的持有商业、写字楼、悦府高端住宅、底商及还建区设计。这是18年的某润置地哈尔滨南岗区•万象天地项目拿地方案设计采购招标公告，可以看出已经按相关要求考虑了区域设计问题。同时根据第一版概念图（当然应该已作废），也可以看出风格上还是尽量保持了一致的，所以就目前而言非说人家在设计上搞破坏是不合适的。然后是限高的问题，2016年哈尔滨市南岗区04松花江片区F-10-20地块控制性详细规划调整公示中将后面的地块限高到170米，也有住宅规划，按照正常逻辑，招商都是拿着规划去招，开发商在照着规划想有没有的赚，有再签约并设计，某润博物馆项目最早也应该是17年签约，所以高度问题不是某润一方非要怎么样怎样，当然也可能是某润要求调规的，但这个旧规能追溯到12年，而且限高未变，所以就这版规划而言，至少zf是与开放商共同商议过的的，也可以说是早早就许可的，也就赖不到人家非要在高度和建住宅上破坏文脉。当然这都是旧材料，对现在老说没太大意义，而且这两份材料也是有出入的，最明显的是在开发面积上差了近三万方，某润写的整体用地面积约8.78万平，分为一期、二期、三期。项目计容面积为50.71万平，容积率5.76，一二期计容面积20.08万平，容积率6.1，三期计容面积15.3万平，容积率5.10，这个计容面积就合不上。规划是总用地面积约61380平方米，建筑面积32万平，这里面是怎么回事就慢慢看吧。说这么多，还是那句话，博物馆附近肯定是要动的，迟迟不动就是利益不一致，没必要找这个理由那个理由，非要证明人家有这些那些问题（就一个问题💴），更犯不上扣人家个大帽子或者把人家说的一文不值，来证明咱们不需要，看不起某象城，个人觉得说这些话任谁看了都会觉得有点酸，反而掉价了。希望大家平常心，静待结果就好，落地了咱们欢迎，并尽力监督，不落地那也没必要非要争个什么出来，某润不行，在想办法招某粮啥的呗，有啥大不了的

地铁什么的随便说两句关于地铁第一点，规划局始终说的是“线网规划修编”年底完成，地铁集团说的是“二期建设规划”被驳回，待上报审批，这是两个东西，没什么互相佐证的价值。第二点，客强那玩意大家高兴看个乐得了，别太晚当回事第三点，地铁批不批建不建的咱们着急屁用没有，天天去留言也屁用没有，放平心态，爱咋咋地得了，也别老和个孩子似的在哪拿52号文件今天对个负债率，明天对个财收，在中国这些随时能适时调整的条条框框有锤子用。第四点，真别惦记里程了，心气低下来吧，真能把地铁和那个什么空轨搞好点就不错了关于远东开发这个更没必要多兴奋，真以为一家亲啊？两家手握着估计都互相扣手心，所以也就倒腾点资源的救救急的事，别想太多了，除非有牡符高铁这种真涉及到根本的项目定了，否则也就这样了。

明天有个会明天新巴黎有个安全评估会下半年，下半年的说了快一年了，非听什么8.26了的。马上换届了，有人比你们急多了

提前打个预防针 gdp爱好者们有点心里准备吧

发个帖子劝劝一部分吧友这混贴吧就会遇到各式各样的吧友，这不前几天哈牡开通“保密”工作做得太好，开通前一天下午三点半才卖票，这不少吧友就爆了，整的跟铁路局不关门倒闭都不能赎罪似得，结果这脸打的啊。为什么说这个呢，劝劝部分吧友，遇到事淡定点，自己不知道底细就别轻易跳出来引古论今的挥斥方遒。其实呢，上面这些都是垫场，为啥呢，我看吧里对地铁一号线三期几时开通很感兴趣，其实政府从来都是19年开通，18年底都是各界美好的预期，所以部分吧友就别和那些哈牡开通跳脚的人一样激动了，更何况，万一明天有啥消息呢。

这脸打的啊 15点之前，一个个啥都不知道，听风就是雨的就开始瞎激动，这回打脸打的又开始一个个删帖，何苦呢？就不能消停的买票

又闲的没事，再发个视频玩

没事，溜达一趟

自己家的事更是不能忘

也给隔壁宣传宣传

闲的没事给大家做个表从7月18到今天不到一个月，放了17块商住地（工业交通仓储物流什么的就不算了），总价35亿，憋了半年，量不算大，但是新boss长地价的目的达到了。同时把容积率也给大家贴上，对有想法的朋友提供点参考。

随便发几张图产业立足，一路向西，思路有变，有欢有喜

又到哈夏一天天瞎操心，听听歌多好

说个数据 6240

关于利民公交随便说几句。松北托管利民，很多人以为马上天就变了关于利民公交随便说几句。松北托管利民，很多人以为马上天就变了，这还不到半个月，就有人嫌慢了，可以理解，但麻烦成熟点好不好，这事是一蹴而就的吗？再说公交，还有吧友把公交看成标杆，也可以理解，但也不得不让你失望了，首先2018是哈尔滨公交涨价元年，不出意外全市半数公交将两元化，所以你的一元公交梦不用指望了。而且，利民到市区就两条道，年底可能再通一条，三条路通市区，一条路一般也就养的起两到三条公交线，参看哈平路，征仪路，学府路，哈双路，公滨路等现状，也别说人松北如何如何，人就是比你近，人就是新中新，服装城，红旗大街的存在。所以现实些，利民到市区松北大道估计就是现有格局，只是216应该会到西站，219可能回师大，211等或许会有所延伸，退出公路大桥，至于松浦大道，倒是有开一条新线的可能，但我觉得交给公家的话，也就是在现有线路中延伸一个，至于昆明大街，别逗了，唯一的希望也就是129了其实利民的未来在松北，不在市区，所以能加大和松北的域内公交就可以了至于垄断，很抱歉，郊区就是如此，别说什么不是郊区，是新区，平房六十年了都是郊区，你利民多啥？全市郊区也是分级的，平房是区级行政单位，而利民是和成高子，王岗，新发，团结一个级别的，只不过是发展的好点而已，百度地图看看这几个地方的公交，除了王岗离城区最近好点，哪个不是垄断的，这里不说垄断好坏，只是表明现实

据说明天有事发生猜猜看

#我在桥上看风景#日落急风雨晚晴伴星霓

下午数据公布了实现16199.9亿元，按可比价计算，比上年增长6.4%